Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Stationsweg 8

5321NH Hedel • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.029

Fotoalbum

Stationsweg 8 Hedel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en volledig gelijkvloers wonen op een absolute toplocatie in Hedel! Deze bungalow aan de Stationsweg staat op een riant perceel van maar liefst 1284 m² en biedt een schitterend uitzicht over de Nieuwe Wiel. Aan ruimte ontbreekt het hier niet: een lichte woonkamer van 44m², een open keuken van 17m², 2 slaapkamers, een badkamer, wasruimte én een royale kantoorruimte van 27m² met eigen entree. Daarnaast beschik je over een ruime oprit, garage, een veranda van 34m² en een souterrain van 48m². De verrassend ruime tuin en de ligging midden in het groen zorgen voor optimale rust en volledige privacy. Dé kans voor wie zoekt naar ruimte en vrijheid om volop van het buitenleven te genieten én de woning naar eigen wens te moderniseren— een investering met potentie! Indeling van de woning Begane grond: Nadat je hebt genoten van de prachtig groene omgeving, is het tijd om naar binnen te gaan. De bungalow is fraai gesitueerd in het talud van de dijk, wat zorgt voor een speels en karaktervol geheel. Via een trapje loop je eenvoudig de dijk af, terwijl je met de auto via de ruime oprit comfortabel het perceel betreedt en op eigen terrein parkeert. Aan de voorzijde bevindt zich in het midden de officiële entree. Deze is gemakkelijk en verhard bereikbaar. De overkapte voordeur zorgt ervoor dat je altijd droog naar binnenstapt. Je stapt de woning binnen in de ruime hal met een oppervlakte van 11m². Dankzij het grote raam naast de voordeur en de glaswand richting de woonkamer is deze ruimte aangenaam licht. In de hal vind je links de meterkast en rechts een garderobenis met fonteintje, evenals een separate toiletruimte met staand toilet. De entree loopt vloeiend over in de gang die toegang biedt tot de overige vertrekken en is volledig afgewerkt met een tegelvloer. Links van de hal bevindt zich de ruime open keuken van maar liefst 17m². De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en afgewerkt met een composieten werkblad dat volop werkruimte biedt. Je vindt hier alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met vier kookzones en een RVS-afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte dankzij de vele lades en onderkasten. De keuken is afgewerkt met een bijpassende antracietgrijze vloertegel van 60x60 cm en geniet van veel natuurlijk licht dankzij het raam boven het aanrecht, met uitzicht op de zijtuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer van 44m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier word je getrakteerd op een prachtig en weids uitzicht over de Nieuwe Wiel, dat in elk seizoen blijft verrassen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een grote eethoek aan de ene zijde van de open haard en een comfortabel zitgedeelte aan de andere kant. Beide plekken profiteren van de sfeervolle open haard en het indrukwekkende uitzicht. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De brede raampartij over de gehele achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel. De veranda is bovendien voorzien van screens over de gehele buitenzijde, wat zorgt voor extra comfort en beschutting op zonnige dagen. Bovendien is de woonkamer ook direct vanuit de hal toegankelijk. Aan het einde van de gang ligt het slaapgedeelte. De deur recht vooruit geeft toegang tot de grootste slaapkamer. Deze kamer van maar liefst 25m² ligt aan de achterzijde van de woning met directe toegang tot de veranda. Vanuit deze kamer bereik je bovendien de badkamer en de wasruimte. De deur aan de rechterzijde van de gang geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van 11m² en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook vanuit deze kamer is de badkamer rechtstreeks toegankelijk. De badkamer, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, meet 6m² en is ingericht met een wastafel met spiegelkast, radiator, ligbad en bidet. Het raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het gedeelte achter de slaapkamer is later aangebouwd en biedt extra functionaliteit. Hier bevindt zich de wasruimte van 9m², voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, een douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een staand toilet. In de vaste kast is de combiketel geïnstalleerd. Deze ruimte is tevens direct van buitenaf bereikbaar via een loopdeur aan de voorzijde en functioneert daarmee ook ideaal als achterom. De royale kantoorruimte van 27m² beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en is daarnaast inpandig bereikbaar via de wasruimte. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte heerlijk licht, met uitzicht op de tuin aan meerdere zijdes. Dit multifunctionele vertrek leent zich ook uitstekend als tweede woonkamer, praktijkruimte of hobbyruimte. Het portaal biedt extra bergruimte en geeft directe toegang tot de veranda. Souterrain: Het souterrain is uitsluitend van buitenaf bereikbaar en opgedeeld in meerdere praktische bergruimtes met een totale oppervlakte van 48m². Het grootste gedeelte van 27m² bevindt zich onder de veranda en is bereikbaar via een trap aan de linkerzijde van het perceel. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, elektra en een radiator. De overige twee ruimtes liggen onder het aangebouwde deel van de bungalow en hebben samen een oppervlakte van 20m². Deze zijn bereikbaar via een trap en deur aan de rechterzijde van het perceel. Je komt eerst in de ruimte van 13m², van waaruit de achtergelegen bergruimte van 7m² toegankelijk is. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra en een tegelvloer, waarbij het voorste gedeelte bovendien beschikt over een radiator en daglichttoetreding via een raam. Rondom de woning: Via de ruime, verharde oprit bereik je eenvoudig de bungalow, welke bovenaan afsluitbaar is met een hekwerk. Of maak gebruik van het trapje, hierdoor kun je vanaf de dijk gemakkelijk naar beneden lopen. Parkeren kan gemakkelijk met meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast kun je je auto overdekt plaatsen in de garage van 23m², direct grenzend aan de oprit. Deze in damwandprofiel uitgevoerde garage beschikt over een kanteldeur aan de voorzijde, een loopdeur in de zijgevel en is voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld haardhout. Achter de garage ligt een beschut gedeelte waar je containers netjes uit het zicht kunt plaatsen. De tuin ligt rondom de woning en is met maar liefst 1084m² een waar buitenparadijs! Een verzorgd gazon, volwassen bomen en struiken, zoals rozen en rododendrons, zorgen het hele jaar door voor een groene en sfeervolle uitstraling. Materialen als leistenen, siergrind, sierbestrating, keienpaden en houtsnippers wisselen elkaar speels af en geven de tuin een natuurlijk en karaktervol geheel. Op meerdere plekken zijn fijne terrassen gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw en optimaal kunt genieten van de rust en ruimte om je heen. Daarnaast is er een handig buitenkraantje en een sproei-installatie aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de Nieuwe Wiel, direct aan de voet van de dijk. Deze prachtige natuurplas vormt in elk seizoen een schitterend decor. Hier geniet je dagelijks van een uniek en blijvend indrukwekkend uitzicht. De aanwezigheid van een eigen steiger met zwemtrap maakt het buitenleven compleet en nodigt uit om op warme dagen heerlijk te genieten aan en in het water. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
1284 m²
Inhalt
816 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.