Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Voorstraat 21 a

5321GE Hedel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Voorstraat 21 a Hedel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de kern van Hedel vind je dit verrassende en unieke woonaanbod dat je echt gezien móet hebben. Achter de niet traditionele voorgevel gaat namelijk een kleinschalig appartementencomplex schuil met slechts drie appartementen. En het mooiste? Deze instapklare maisonnette (huisnummer 21a) ligt heerlijk rustig aan de achterzijde, waardoor je volop geniet van privacy en rust! Met een comfortabele woonoppervlakte van 113m², een royale woonkamer, open keuken, bijkeuken, twee badkamers én drie slaapkamers biedt dit appartement alle ruimte die je je kunt wensen. Gelijkvloers wonen is hier absoluut mogelijk, maar ook gezinnen of thuiswerkers komen perfect aan hun trekken. Buiten genieten doe je in de eigen serre op het zonnige zuidoosten – jouw persoonlijke relaxplek in de zon! En achter het complex vind je nog twee privé parkeerplaatsen én een ruime externe berging. Benieuwd naar alles wat dit verrassende appartement nog meer te bieden heeft? Lees snel verder en laat je overtuigen! Indeling van het appartement Entree van het complex: In het centrum van Hedel, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat dit bijzondere appartementencomplex aan de Voorstraat. De voormalige woning is in 2018 omgebouwd tot dit kleinschalig appartementencomplex met daarin drie appartementen. De entree van dit complex ligt aan de Voorstraat en vanaf de stoep is de voordeur gemakkelijk bereikbaar. Rechts van het complex tref je de gezamenlijke oprit met brievenbussen en toegang tot de privé parkeerplaatsen en bergingen. Woonverdieping: Na binnenkomst via de voordeur stap je de centrale hal binnen. Deze hal deel je met de bewoners van appartement nummer 21. Vanaf de centrale hal is er toegang tot het eigen appartement. Net voor de eigen voordeur tref je de eigen afsluitbare meterkast aan. Achter de voordeur tref je een lange hal. De hoge ramen zorgen voor voldoende lichtinval en met een hoogte van zo’n 3,75m voelt het ruimtelijk aan. Aan het einde van de hal kom je bij de trap naar de verdieping . De schuifdeur geeft toegang tot het leefgedeelte. De begane grond is voorzien van een mooie crèmekleurige 60x60 tegelvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal stap je het leefgedeelte binnen. De Z-vormige, tuingerichte, woonkamer heeft een oppervlakte van 27m². Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en een aparte eettafel waaraan gezellig getafeld kan worden. Onder de trap is bergruimte aanwezig. In de achtergevel staan openslaande tuindeuren met directe toegang tot de serre. Naast de tuindeuren zorgen diverse ramen voor voldoende daglicht. Middels de airconditioning is er altijd een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. De open keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en meet een fijne oppervlakte van 6m². De keukenunit is in een rechte opstelling geplaatst en uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigschouw. De praktische bijkeuken heeft een fijn formaat van 6m². Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig evenals de MV-box, combiketel en de pomp van de vloerverwarming. Via de loopdeur in de zijgevel kun je achterom de woning in. Direct links in de bijkeuken is de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje te vinden. Gelijkvloers wonen behoort absoluut tot de mogelijkheden! De master bedroom bevindt zich namelijk op de begane grond en heeft een oppervlakte van 13m². Naast een tweepersoons bed en een flinke kast blijft er nog meer dan voldoende ruimte over. Aansluitend aan de slaapkamer ligt de moderne badkamer met een fijn formaat van 7m². Ingericht met een inloopdouche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de verrassend ruime verdieping. Zo zijn er naast de overloop en bergruimte ook nog een toilet, badkamer en 2 volwaardige slaapkamers. Linksaf op de overloop kom je bij de toiletruimte met wandcloset en een tweede badkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van 5m² en is eenvoudig maar functioneel ingericht met een douchecabine, vaste kast en een wastafel met spiegel en planchet. Tegenover de badkamer ligt de kleinste slaapkamer. De dakkapel creëert hier extra daglicht en stahoogte, hierdoor meet deze slaapkamer nog altijd 11m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Aan het einde van de overloop ligt nog een slaapkamer. Deze kamer ligt over de gehele breedte van het appartement en is daarmee de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 18m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). In de schuine zijde is er een garderoberuimte aanwezig en de airconditioning zorgt voor een fijn binnenklimaat. Vanuit deze slaapkamer is de aparte bergruimte toegankelijk. Met een vloeroppervlakte van bijna 7m² is er voldoende bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Serre: De eigen achtertuin is geheel omrand en overkapt waardoor er een heerlijke serre van 25m² is ontstaan. Gelegen op het zonnige zuidoosten en vormgegeven met terrastegels, een glazen schuifwand die in zijn geheel opengezet kan worden, spotverlichting, elektrapunten en een buitenkraan. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd genieten! Berging en parkeerplaats: Parkeren op eigen terrein is wel zo fijn, zo dichtbij het centrum! Via de elektrisch bedienbare stalen poort is er toegang tot het achtergelegen gemeenschappelijke buitenterrein. Hier vind je de 2 privé parkeerplaatsen en de eigen berging. De eerste 2 parkeervakken van de rij behoren toe aan het appartement. De berging ligt aansluitend de serre en is voorzien van elektra. Met 10m² heb je veel extra bergruimte, handig voor bijvoorbeeld het stallen van een of meerdere fiets(en). De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
448 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.