Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Boeier 9

8446ED Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 3.238

Fotoalbum

Boeier 9 Heerenveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boeier 9 in Heerenveen: comfortabel, energiezuinig en verrassend compleet! Welkom bij deze verzorgde, geschakelde eengezinswoning op een fijne plek in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel, met volop groen in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. Heerenveen staat bekend om zijn goede bereikbaarheid en fijne mix van natuur en levendigheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Zwolle zijn snel te bereiken. Even naar buiten voor een wandeling of een rondje hardlopen kan hier net zo makkelijk als een boodschap in het centrum. Aankomst We komen aan bij de woning en worden verwelkomd door een nette voortuin met sierlijke knotboompjes, een verhoogde border met groen en een strak betegeld pad. Rechts naast de woning bevindt zich een praktische doorgang naar de achterzijde. De woning ligt aan een brede weg in een rustige wijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Binnenkomst Via de voordeur stappen we binnen in de verzorgde hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Een prettige binnenkomst die meteen een verzorgde indruk geeft. Leefruimte Vanuit de hal lopen we rechtdoor de leefruimte binnen, die is ingedeeld in U-vorm, waardoor de woonkamer en keuken op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden. Iedere ruimte heeft zo zijn eigen sfeer, maar het geheel voelt toch open en verbonden aan. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met zithoek. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en uitnodigende ruimte, een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gewoon even helemaal niets te doen... Lopen we verder, dan komen we in de eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Dit is zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Een heerlijke ruimte om samen te tafelen, met zicht op de achtertuin en veel daglicht. De vaste bar vormt een gezellige en speelse afscheiding tussen keuken en eethoek. De keuken is eenvoudig, maar compleet en praktisch ingericht. De witgoedaansluiting is netjes weggewerkt onder de bar en vanuit de keuken is de vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping Via de hal met trapopgang, waar zich ook het moderne toilet bevindt, gaan we naar boven. Op de overloop hebben we toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel. Er zijn twee ruime slaapkamers van circa 12,5 m², prettig van formaat en heerlijk licht. De derde slaapkamer is compacter en leent zich uitstekend als inloopkast, werkplek, kinderkamer of extra bergruimte. De moderne, nette badkamer is uitgerust met regendouche, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator en draai-kiepraam. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt veel privacy dankzij de schutting rondom. Achterin staat een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een praktische buitenruimte waar je weinig omkijken naar hebt en toch volop van kunt genieten. De achtertuin is ook eenvoudig te bereiken via de brede steeg naast de woning. Achter huis bevindt zich ook nog de mogelijkheid om de auto te parkeren. Alle pluspunten op een rij: - Duurzaam en comfortabel wonen - Onderhoudsvriendelijke achtertuin, tevens te bereiken via brede steeg - Drie slaapkamers - Energielabel B met muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - Zeven zonnepanelen in eigendom - Volledig voorzien van kunststof kozijnen - Intergas cv-ketel uit 2023 (eigendom) - Gelegen in een rustige wijk met brede straat en veel parkeergelegenheid - Alle voorzieningen binnen handbereik Kortom: Boeier 9 is een fijne, energiezuinige woning met een prettige indeling en een rustige ligging in Heerenveen. Een huis waar je zó kunt intrekken en je eigen thuis van kunt maken. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
292 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.