Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kwartelstraat 53

8446HV Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.754

Fotoalbum

Kwartelstraat 53 Heerenveen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime hoekwoning aan de Kwartelstraat in Heerenveen Ben je op zoek naar een woning op een kindvriendelijke locatie? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Kwartelstraat zeker een bezichtiging waard. Met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een lichte zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer én een fijne ligging tegenover een speeltuin is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. De woning is gebouwd in 1969 en staat op een perceel van 145 m². Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is extra woonoppervlakte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De huidige bewoners hebben hier sinds 2016 met veel plezier gewoond en hebben de woning op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Begane grond Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Door de uitbouw aan de voorzijde voelt deze extra royaal aan. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een lichte en open leefomgeving met een prettige sfeer. De keuken was oorspronkelijk afgesloten, maar door het verwijderen van de muur en het plaatsen van een draagbalk is een ruimtelijk geheel ontstaan. De keuken is deels vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met oven, 5-pits gasstel en teppanyaki-plaat, een vaatwasser en een reeds eerder geplaatste kastenwand met koel-/vriescombinatie, combimagnetron en apothekerskast. De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer en de Jotul houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de terrasdeuren stap je direct de voortuin in. Ook vanuit de eetkamer en keuken is er toegang naar buiten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen en optimaal te benutten. De vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in hout; de kleinste kamer is voorzien van laminaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, radiator, spiegel, dimbare spotjes en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap naar zolder maakt deze verdieping tot een volwaardige woonlaag. De royale zolderruimte beschikt over drie dakramen aan weerszijden, waardoor een lichte en veelzijdige ruimte is ontstaan. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, die tijdens de verbouwing op een praktische plek is geplaatst. Tuin en buitenruimte De achtertuin is volledig omheind en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Onder de overkapping aan de voorzijde geniet je van een beschutte zitplek met uitzicht op het gemeentelijk plantsoen en de speeltuin voor de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom richting de steeg en de achtergelegen parkeerplaatsen. Ligging en omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum De Greiden bevindt zich op korte afstand en biedt onder andere supermarkten en een drogisterij. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand en ook het centrum van Heerenveen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Bijzonderheden • Vergrote hoekwoning met verrassend veel leefruimte • Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer op zolder • Dak vernieuwd en geïsoleerd met circa 11 cm PIR-isolatie (ca. 2024) • Voorzien van HR++ beglazing en Intergas cv-ketel (geplaatst in 2019) • Vrijstaande stenen berging met elektra • Parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning • Gelegen tegenover een speeltuin en gemeentelijk groen Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2026 waren da 31.388 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.388

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.