Direkt zum Inhalt
Logo von Ovida makelaars Heerlen

Burg. de Hesselleplein 9

6411CG Heerlen • Limburg

Verfügbar

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 1.000

Fotoalbum

Burg. de Hesselleplein 9 Heerlen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP | KARAKTERITIEK OBJECT | GEWILDE LOCATIE - Toplocatie Heerlen centrum - Deels verhuurd - Kantoor/praktijkruimte met appartement ALGEMEEN Aan het karakteristieke Burgemeester de Hesselleplein in Heerlen mogen wij u dit kantoor-/praktijkobject met bovenwoning aanbieden. Een zeldzame kans om zich te vestigen of te wonen te midden andere gerenommeerde dienstverleners en statige woningen. Het object behelst vier verdiepingen met op de begane grond alsmede het souterrain de kantoorruimte, thans praktijk en op de bovenste twee verdiepingen de bovenwoning. De twee functies zijn gescheiden met separate entree en eigen BAG geregistreerde adressen. Er is één cv installatie en één meterkast voor het geheel. De praktijkruimte is onderverdeeld in een kamerindeling met o.a. wachtruimte, vijf behandelruimtes, oefenruimte en keuken. Deze ruimte kan weer als kantoor/praktijk in gebruik genomen worden of getransformeerd worden tot woonruimte. De bovenwoning is op de eerste verdieping onderverdeeld in woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Tevens is er een klein balkon aan de voorzijde. De tweede verdieping is momenteel niet in gebruik maar kan gerenoveerd worden tot aanvullende slaapkamer(s) met eventueel natte cel. Deze verdieping kan eventueel ook tot separate woonruimte worden verbouwd indien daglicht toetreding kan worden gerealiseerd. De zolderverdieping kan separaat ontsloten worden via het trappenhuis van de eerste verdieping, in combinatie met de voorkamer boven de entree van de woning, welke niet is verhuurd. METRAGE Souterrain Opslag ca. 38 m² Begane Grond Praktijkruimte ca. 172 m² Verdieping 1 Woonruimte ca. 112 m² Verdieping 2 Opslag ca. 65 m² LIGGING Aan de rand van Heerlen-centrum (5 min loopafstand) ligt misschien wel het mooiste en groenste stadspark van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein. Het plein is omgeven met veel bomen, het statige gebouw van de voormalige Ambachtschool en kent ook vele mooie andere gevels van historische herenhuizen. In de directe omgeving zijn naast de ambachtsschool onder meer notarissen, accountants en pensioenuitvoerders gevestigd. BEREIKBAARHEID Het pand is uitermate centraal gesitueerd en is goed bereikbaar voor zowel auto als openbaar vervoer. De oprit van de N281 en de verbindingswegen naar omliggende woongebieden bevinden zich binnen een straal van één kilometer. Het Heerlen NS treinstation is op 900 meter bereikbaar. Voorts is een bushalte op 350 meter afstand gelegen. BESTEMMING Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Heerlen Zuid', vastgesteld op 7 juli 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' en 'Beschermd Stadsgezicht'. Aanvullend is functieaanduiding 'Dienstverlening' t.b.v. de begane grond van toepassing. Conform de bestemming mag er volledige gewoond worden en kantoor gehouden worden op de begane grond. Voor aankoop dient u zelf te informeren bij de Gemeente of de gewenste activiteiten passen binnen het vigerende bestemmingsplan. KADASTER Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: E Nummer: 6007 Perceelgrootte: 197 m² VRAAGPRIJS € 349.000,- k.k. HUURSTROOM (januari 2025) Bovenwoning: € 7.500,- per jaar all-in huur. ENERGIELABEL Kantoor/praktijk: Label E, geldig tot 24-02-2036. Bovenwoning: Label E, geldig tot 24-02-2036. OPLEVERING Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper wenst bij verkoop een kwalitatieve verplichting overeen te komen voor uitsluiting van vestiging van een fysiotherapiepraktijk. ONDERZOEKSPLICHT Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. AANVAARDING In onderling overleg. KOOPOVEREENKOMST De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak via ons kantoor in Heerlen (045 – 574 32 33). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
349 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
1047 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6411

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2026 waren da 69.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

69.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.