Direkt zum Inhalt
Logo von UwWoonboerderij Makelaars

Olthofsweg 3

7447RS Hellendoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 2.949

Fotoalbum

Olthofsweg 3 Hellendoorn
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u deze woning graag bezichtigen? Via Funda kunt u uw aanvraag doen. We nemen dan contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging. Royaal wonen, buitenleven en eindeloze mogelijkheden gelegen tussen de Regge en de Eelerberg, onderdeel van de Sallandse Heuvelrug. Aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn staat een woonboerderij die precies biedt waar veel mensen van dromen: ruimte, vrijheid, karakter en veelzijdigheid. Deze vrijstaande woonboerderij ligt in het prachtige buitengebied van Hellendoorn, tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug. Hier woon je landelijk en groen, met weidse uitzichten, volop privacy en de natuur altijd dichtbij. Met circa 390 m² woonoppervlakte, maar liefst 12 slaapkamers, meerdere leefruimtes, diverse bijgebouwen en een perceel van ruim 1,3 hectare, verdeeld over drie perceelnummers, is dit een bijzonder object. Een plek voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende ouders, oudere kinderen, dierenliefhebbers of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en uitgebreid. In 2020 is het dak vernieuwd, uitgevoerd in een fraaie combinatie van riet en pannen. In datzelfde jaar is een nieuw woongedeelte aangebouwd, waarin een royale living met luxe woonkeuken is ontstaan. Ook zijn in dit gedeelte kunststof kozijnen met dubbel glas toegepast, is vloerverwarming aanwezig en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. Daarnaast zijn onder meer de oprit aangelegd, een tweede schuur geplaatst, twee cv-ketels vernieuwd, 16 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een overkapping gerealiseerd. Belangrijk om te vermelden: het huidige energielabel is niet recent en daardoor niet representatief voor de huidige staat van de woning. Na afgifte van dit label zijn diverse vernieuwingen en verbeteringen uitgevoerd. De belangrijkste pluspunten Vrijstaande woonboerderij op ruim 1,3 hectare eigen grond Circa 390 m² woonoppervlakte en 12 slaapkamers Gelegen tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, groot gezin of mogelijk verhuur Nieuw aangebouwde living met luxe woonkeuken, vloerverwarming en nieuwe badkamer Diverse recente vernieuwingen, waaronder dak, cv-ketels, zonnepanelen, schuur en overkapping Paardenstal, bijgebouwen en volop ruimte voor dieren, hobby’s en buitenleven Wonen in het buitengebied van Hellendoorn De ligging is een van de grote kwaliteiten van deze woonboerderij. Hellendoorn is geliefd bij mensen die rust, natuur en ruimte zoeken, maar wel voorzieningen in de buurt willen houden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt, samen met het nabijgelegen Nijverdal, diverse winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse faciliteiten. De woonboerderij ligt aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, een van de mooiste natuurgebieden van Overijssel. Bossen, heidevelden, glooiende landschappen, wandelroutes, fietspaden en ruiterroutes liggen hier binnen handbereik. Voor wie graag buiten leeft, wandelt, fietst, paardrijdt of simpelweg geniet van rust en groen, is dit een heerlijke plek. Tegelijkertijd woon je hier niet geïsoleerd. De voorzieningen van Hellendoorn en Nijverdal zijn goed bereikbaar en ook uitvalswegen liggen op praktische afstand. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen, met gemak en bereikbaarheid dichtbij. Een karaktervolle woonboerderij met moderne toevoeging De woonboerderij heeft een prachtige landelijke uitstraling. De combinatie van de rode baksteen, het deels rieten en deels pannengedekte dak, de ruime oprit, het erf en de omliggende landerijen zorgen direct voor sfeer. Dit is een object met karakter, maar ook met comfort en praktische mogelijkheden. Aan de woning is in 2020 een modern en royaal woongedeelte toegevoegd. Dit gedeelte vormt een fraai contrast met de oorspronkelijke woonboerderij en zorgt voor een eigentijdse leefruimte met veel licht, grote glaspartijen en zicht op de tuin. Hier is een fijne balans ontstaan tussen authentiek wonen en modern leefcomfort. Royale living met luxe woonkeuken Het aangebouwde woongedeelte is een van de absolute blikvangers van de woning. Hier bevindt zich een zeer ruime living met luxe woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een lichte, open en uitnodigende ruimte. Vanuit de living kijk je prachtig uit op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. De woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Dit is een plek waar koken, tafelen en leven vanzelf samenkomen. Door de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en gezellig samenzijn met familie of vrienden. Dit nieuwe gedeelte beschikt over vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is hier een nieuwe badkamer gerealiseerd, waardoor dit deel van de woning comfortabel, modern en toekomstgericht is ingericht. Indeling in het kort De indeling van de woning onderstreept direct hoe veelzijdig dit object is. De woonboerderij is op dit moment in feite opgebouwd uit meerdere woongedeelten, die samen één groot woonhuis vormen. Daardoor is er veel flexibiliteit in gebruik. Op de begane grond bevinden zich meerdere entrees, hallen en gangen, verschillende woonkamers, een royale living met woonkeuken, een tweede keuken, bijkeukens, meerdere badkamers, toiletten, bergruimtes en diverse kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer, eetkamer of hobbyruimte. De plattegrond laat goed zien dat de woning op de begane grond al bijzonder veel leefruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, overlopen en bergruimtes. In totaal beschikt de woning over maar liefst 12 slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich in het voorste gedeelte 4 slaapkamers en in het achterste gedeelte 3. Dit deel vraagt nog enige aandacht, maar biedt tegelijkertijd veel potentie voor extra slaapvertrekken, werkruimtes, logeerkamers of een apart woongedeelte. Doordat sommige ruimtes op de plattegrond zijn aangeduid als werkkamer of eetkamer, maar ook op andere manieren te gebruiken zijn, ontstaat er veel vrijheid in indeling. De woning kan eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een groot gezin De huidige opzet maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen. Denk aan inwonende ouders, mantelzorg, oudere kinderen die graag zelfstandig wonen, of een groot gezin waarbij iedereen behoefte heeft aan eigen ruimte. Ook voor mensen die een gastenverblijf, praktijk aan huis, kantoorruimte of mogelijk Airbnb-verhuur overwegen, biedt de indeling interessante kansen. Uiteraard is eventueel gebruik voor verhuur afhankelijk van de geldende regels en vergunningen, maar de basis en de indeling zijn bijzonder geschikt voor flexibel gebruik. Het mooie is dat de woning ondanks de verschillende gedeelten ook als één royaal familiehuis kan functioneren. Dat maakt het object breed inzetbaar en toekomstbestendig. Buitenleven op ruim 1,3 hectare Het perceel is indrukwekkend. Met ruim 1,3 hectare eigen grond is er volop ruimte voor tuin, dieren, hobby’s en ontspanning. Vanaf de luchtfoto’s is goed te zien hoe royaal het geheel is opgezet, met erf, tuin, weide, paddock, buitenruimte, bijgebouwen en groene vergezichten rondom. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en zitplekken. De in 2024 geplaatste overkapping vormt een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een aparte overdekte loungeplek in de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht en de landelijke omgeving. Het achterste perceel is ingericht als natuurlijke tuin. Dit geeft het geheel een ontspannen, groene en landelijke sfeer. Hier is ruimte voor natuur, dieren, rust en privacy. Perfect voor paarden- en dierenliefhebbers Voor wie paarden of andere dieren wil houden, is deze woonboerderij bijzonder interessant. Het grootste gedeelte van het perceeloppervlakte is ingericht voor het houden van paarden d.m.v. het Paddock Paradise principe. In het verleden liepen hier 3 paarden en 4 kleine pony’s. Er zijn 2 paardenstallen met luifel aanwezig; deze zijn gebruikt als inloopstal voor de 3 paarden. Er is ook een kleine schuilstal voor de pony’s en een 20x40 rijbak aanwezig, welke bij de paddock aan is getrokken. De uitrijmogelijkheden zijn eindeloos; vanuit het eigen perceel kom je direct uit op de zandpaden richting de Sallandse Heuvelrug. Ook de aparte schuren en bijgebouwen bieden praktische ruimte voor opslag, voer, materialen, machines of hobbygebruik. De combinatie van woonruimte, erf, bijgebouwen en grond maakt dit een plek waar buitenleven echt centraal staat. Of het nu gaat om paarden, kleinvee, tuinieren, een moestuin, hobby’s of simpelweg genieten van ruimte: hier kan het. Bijgebouwen, erf en voorzieningen Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht. De oprit is in 2020 aangelegd en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De paardenstal is in 2018 geplaatst en de tweede schuur, geplaatst in 2021, zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over twee cv-ketels uit 2022, 16 zonnepanelen uit 2023 en twee waterontharders. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort van het geheel. Het nieuwe dak uit 2020, deels riet en deels pannen, geeft de woonboerderij bovendien een verzorgde en karaktervolle uitstraling. Goede basis met ruimte voor eigen invulling De woonboerderij is op veel belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd. Met name het aangebouwde woongedeelte is eigentijds, licht en comfortabel uitgevoerd. Tegelijkertijd zijn er delen van de woning, met name in het achterste gedeelte en op de verdieping, die nog aandacht verdienen. Juist dat maakt deze woonboerderij interessant voor mensen die ruimte zoeken en het geheel verder naar eigen wens willen afmaken. De basis is sterk, de ruimte is uitzonderlijk en de mogelijkheden zijn groot. Samenvattend De woning aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn is een royale, sfeervolle en multifunctionele woonboerderij op een prachtige plek in het buitengebied. Met circa 390 m² woonoppervlakte, 12 slaapkamers, meerdere woongedeelten, een moderne living met luxe woonkeuken, diverse bijgebouwen, paardenfaciliteiten en ruim 1,3 hectare grond is dit een object met zeldzaam veel mogelijkheden. De ligging aan de voet van de Sallandse Heuvelrug maakt het geheel compleet. Hier woon je landelijk, vrij en groen, met natuur, ruimte en rust om je heen. Een bijzondere plek voor wie groot wil wonen, buiten wil leven en de vrijheid zoekt om wonen helemaal naar eigen wens in te vullen.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
13 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
390 m²
Fläche des Grundstücks
13445 m²
Inhalt
1445 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, toilet, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7447

Google Karten

Karte von Hellendoorn

Entdecken Sie, wo Makler in Hellendoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hellendoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellendoorn. In 2026 waren da 6.732 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.676.

Einwohner

6.732

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.676

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.273

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Einwohner
2021 6.355
2022 6.390
2023 6.510
2024 6.515
2025 6.600
2026 6.732

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.124
2022 EUR 373.690
2023 EUR 412.622
2024 EUR 464.206
2025 EUR 455.676

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.730 0-15: 995 15-25: 835 25-45: 1.370 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

920

Middelbaar

2.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

6.150

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 248
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 1.097
Twee-onder-één-kap woningen 541

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 245
1950 tot 1970 681
1970 tot 1980 595
1980 tot 1990 262
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 301
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

601

Bezeichnung A

516

Bezeichnung B

493

Bezeichnung D

320

Bezeichnung G

312

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellendoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.397
2021 1.786 3.488
2022 1.371 3.276
2023 1.114 3.115
2024 1.083 3.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 1.858

Huurwoning

Gas: 938 • Strom: 2.416

Koopwoning

Gas: 1.181 • Strom: 3.334

Appartement

Gas: 738 • Strom: 1.925

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Strom: 3.767

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Hellendoorn (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellendoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 9
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 12
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellendoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellendoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellendoorn?

Hellendoorn telt in 2026 ongeveer 6.732 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn is in 2025 circa € 455.676.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellendoorn?

In Hellendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.097 woningen.

Meer Häuser in Hellendoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.