Direkt zum Inhalt
Logo von Estate Makelaar

Akkerviool 19

3344AA Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.556

Fotoalbum

Akkerviool 19 Hendrik-Ido-Ambacht
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa, type herenhuis, uit 2004 in de Volgerlanden met label A+++. Deze XXL woning van 207 m² woonoppervlakte is gelegen op een fraaie locatie aan de buitenrand van de nieuwbouw wijk De Volgerlanden met een zonnige tuin op het zuidoosten omringd in het groen en een privé oprit met laadpaal aan de voorzijde. De living heeft een indrukwekkende oppervlakte van 90 m² en boven zijn er 3 XL slaapkamers en 2 badkamers aanwezig (optioneel 5 slaapkamers, 3 badkamers en een werkkamer op de begane grond). WONING: In 2003-2004 is in particuliere opdracht door de huidige eigenaren deze fraaie woning door architect en bouwer van Livingstone uit Dordrecht gerealiseerd. Hierbij waren de uitgangspunten de sfeer van de jaren dertig architectuur, een stijlvol en statig ontwerp met een symmetrische indeling van de gevels en heel veel woonruimte. Dit alles is samengekomen tot een bijzonder geslaagd ontwerp met een praktische en speelse indeling met veel lichtinval. Een droomhuis voor een opgroeiend gezin. De huidige eigenaren hebben met hun twee kinderen hier 22 jaar lang een fijn thuis gehad met veel luxe, ruimte en comfort. Beide kinderen zijn op zichzelf gaan wonen, waardoor de woning nu te groot is geworden. LOCATIE: De Volgerlanden is een prettige en geliefde woonwijk met veel voorzieningen. Deze villa is gelegen aan de buitenrand van de woonwijk de Volgerlanden en geniet hierdoor meer ruimte en meer groen aan de achterzijde. VERDUURZAMING: - Hybride warmtepomp (dubbele unit 14KW, installatiejaar 2023. Upgrade naar full-electric eenvoudig mogelijk). - 18 zonnepanelen (black panel, 420WP, micro omvormers, installatiejaar 2023). De zonnepanelen liggen verspreid op het oosten, zuiden en westen. Hierdoor de gehele dag opbrengst en vanwege de micro omvormers maximaal rendement per paneel). - HR combiketel CW5 (installatiejaar 2022, laatste onderhoudsbeurt mei 2026) - Volledig geïsoleerd (vloer-/dak-/spouwmuur, HR++ glas) - 3 fase laadpaal elektrische auto bij privé oprit - Energielabel A+++ WERKZAAMHEDEN: - in 2026 is de woning rondom aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schildersbedrijf - in 2026 heeft de HR combiketel een onderhoudsbeurt gehad - in 2026 is een airco geplaatst in de masterbedroom - in 2023 zonnepanelen geïnstalleerd - in 2023 warmtepomp geïnstalleerd - in 2023 airco op zolder geïnstalleerd - In 2022 HR combiketel vernieuwd - In 2020 is een high-end keuken geïnstalleerd - in 2019 muur tussen de twee slaapkamers aan voorzijde verwijderd - in 2018 kunststof dakkapel geplaatst TUIN: - achtertuin: De tuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, gelegen aan een singel en is in de breedte georiënteerd (14 meter breed). Met meerdere terrassen en veel aanplanting (plantaan bomen en olijfbomen), nodigt deze tuin uit om er lekker in te relaxen en te genieten van de rust, het groene achtergrond decor van diverse bomen, het fluiten van een diversiteit aan vogels en de eendjes in de singel. De tuin is ook onder architectuur aangelegd. Een symmetrische indeling met meerdere terrassen met ieder een specifieke functie. Direct achter de eetkamer is een 1e terras met ligstoelen. Het 2e terras erachter aan de singel is een loungeruimte om gezellig te relaxen en te borrelen. In het 3e midden terras in het verlengde van de serre staat de grote eettafel met 10 stoelen om heerlijk buiten te eten. En tot slot is het 4e terras aan de rechterzijde een stoere bbq hoek (voorheen kinderspeelhoek met trampoline). - Zijtuin: De zijtuin is circa 3 meter breed en is in de basis het oploop pad naar de voordeur en achtertuin. Maar biedt voldoende ruimte voor andere doeleinden. Voorheen heeft hier o.a. een speeltoestel met glijbaan gestaan. - Voortuin: De ruime voortuin is voorzien van een symmetrische aanplanting van struiken en bomen. Privé parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. Indeling: BEGANE GROND: - Hal Entree, hal met garderobe en meterkast, die beide keurig uitzicht zijn weggewerkt achter drie melkglas schuifdeuren. Extra ruime toiletruimte met Villeroy & Boch closet, fonteintje en getrommelde marmeren wandtegels (jaren dertig look). Living: Deze riante living heeft een oppervlakte van maar liefst 90 m². Deze imposante ruimte is op een speelse manier onderverdeeld in een zitkamer met serre, een aparte eetkamer en een fantastische leefkeuken. Hierdoor voelt het cosy en sfeervol aan, maar zorgen de fraaie zichtlijnen voor een open en ruimtelijk gevoel. - Zitkamer: Aan de tuinzijde is de zitkamer gesitueerd met een oppervlakte van 45 m². De serre met dubbele tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en een direct contact met de tuin. - Eetkamer: De eetkamer (14 m²) ligt ook aan de tuinzijde in het verlengde van de zitkamer aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de eetkamer heb je middels dubbele deuren toegang tot de achtertuin. - Leefkeuken: Aan de voorzijde van de woning is de riante leefkeuken gesitueerd met een oppervlakte van 32 m². Luxe inbouwkeuken uit 2020. (Fenix mat zwarte fronten en een Dekton mat zwart aanrechtblad) met een kookeiland (240 x 100 cm) voorzien van een inductiekookplaat met Bora afzuiging. Een 450 cm lange wandopstelling met vaatwasser, combi oven, steamer oven, koelkast, vriezer en spoelbak met een Quooker. En last but not least een leuke koffie corner. Niets is zo huiselijk en gezellig om in de leefkeuken aan de eettafel te keuvelen. * Deze living van totaal 90 m² is voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden met hoge plinten en een glad gestuukt plafond. Het plafond is met 270 cm extra hoog, zodat dit een betere verhouding geeft met de grote woonoppervlakte. De vloer in de woonkamer is eikenhout en in de keuken liggen groot formaat keramische tegels (120 x 120 cm, kleur licht grijs) 1e VERDIEPING: Middels een hardhouten wit gelakte trap bereik je de eerste verdieping. Deze ruim bemeten overloop heeft een ingebouwde bergkast en biedt toegang tot 2 XL slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toiletruimte. - 1e slaapkamer Deze masterbedroom met walk-in closet heeft een afmeting van (7,00 x 3,43 m). In 2026 voorzien van een airco. - 2e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,58 x 3,43 m) - 3e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,58 x 3,43 m) * momenteel zijn de 2e en 3e slaapkamer samengevoegd, maar indien gewenst is het terugplaatsen van een tussenmuur voldoende om weer op te delen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. - 1e BADKAMER: Deze hoofdbadkamer is voorzien van een vloerverwarming, inbouwspots en ramen in de gevel. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een ligbad. - 2e BADKAMER: Deze tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en raam in de gevel. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met natuurstenenblad en waskom, een inloopdouche met rainshower uit het plafond en ingebouwde thermostaatkranen in de muur. - Toiletruimte, Aparte toiletruimte met Villeroy & Boch wandcloset en fonteintje. 2e VERDIEPING: Middels een hardhouten wit gelakte opentrap bereik je de tweede verdieping. Deze etage (7,70 x 4,40 m gemeten op 1,50 m hoogte) is onderverdeeld in een grote voorzolder en een riante slaapkamer. - Voorzolder: Op deze voorzolder is keurig achter deuren de wasmachine/droger, cv installatie en heel veel bergruimte uit zicht weggewerkt. Tevens is er de mogelijkheid voor een thuiswerkplek of een 3e badkamer. Momenteel is het in gebruik als een kastenkamer. De voorzolder is voorzien van twee Velux dakramen. - 4e slaapkamer: Zeer riante zolderkamer van (4,70 x 4,40 m, gemeten op 1,50 m hoogte). Voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, twee Velux dakramen en airco (merk Panasonic). OPTIONEEL MOGELIJK: - 4 à 5 slaapkamers en 3e badkamer: De zeer riante zolderkamer kan ook ideaal als masterbedroom dienen met optioneel een 3e badkamer of thuiswerk kantoor (voorzolder ruimte). Op de 1e verdieping kunnen vervolgens 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) voor de kinderen gerealiseerd worden. - werkkamer op begane grond: De inpandige berging op de begane grond, kan ook gemakkelijk als werkkamer gebruikt worden. In de huidige garagedeuren kan glas worden gezet voor daglicht. Deze inpandige berging is volledig geïsoleerd, heeft elektra en verwarming en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. In de tuin kan een berging worden geplaatst. Hierdoor neemt ook de woonoppervlakte nog verder toe. - huidige hybride warmtepomp van Quatt upgraden naar full-electric en/of voorzien van een accu batterij opslag van 12 of 24KW voor de opbrengst van de 18 zonnepanelen. Echter liggen de zonnepanelen al mooi verspreid, zodat de energieopbrengst verdeeld is over de gehele dag. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+++ (opgemaakt mei 2026) - optioneel de mogelijkheid voor 4 of 5 slaapkamers, 3 badkamers en werkkamer op begane grond - hardhouten kozijnen, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd en verduurzaamd - huidig verbruik gas € 36,= per maand - huidig verbruik elektra € 109,= per maand (met 3 elektrische auto's!) - WOZ waarde 2025 is € 1.050.000. Marktwaarde NWWI taxatierapport (juni 2026) is € 1.150.000 - oplevering in overleg (flexibel, bespreekbaar)

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
789 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3344

Google Karten

Standort von Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hendrik-Ido-Ambacht

Wohn- und Viertelzahlen in Hendrik-Ido-Ambacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren da 33.107 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

33.107

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.093

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Einwohner
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Ausbildungsstufe

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.285

Bezeichnung C

2.993

Bezeichnung B

1.762

Bezeichnung D

845

Bezeichnung E

836

Bezeichnung A+

392

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A++

363

Bezeichnung G

319

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+++++

31

Bezeichnung A++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hendrik-Ido-Ambacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hendrik-Ido-Ambacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer Häuser in Hendrik-Ido-Ambacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.