Direkt zum Inhalt
Logo von Twentse Woningmakelaar

Leusveenweg 36

7556VB Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.388

Fotoalbum

Leusveenweg 36 Hengelo
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW Leusveenweg 36, Hengelo! Ben je op zoek naar nét dat beetje extra karakter in je nieuwe thuis? Je wilt ruimte en sfeer? Deze half vrijstaande eengezinswoning uit 1910 verrast je met authentieke details, een flinke tuin en een ligging op loopafstand van het centrum. Zodra je door de ouderwets gezellige straat wandelt, voel je de sfeer. Hier groeten de buren elkaar nog en hangt een echt buurtgevoel. Het huis zelf springt direct in het oog met zijn charmante voorgevel met prachtige knipvoegen; die zijn volledig hersteld zodat alles er fris en verzorgd uitziet. Ook aan onderhoud aan de buitenkant hoef jij voorlopig niet te denken, want het schilderwerk is pasgeleden (2026) nog aangepakt. Achter deze gevel schuilt verrassend veel ruimte! De woonkamer ademt sfeer en warmte dankzij de originele hoge plafonds, de karakteristieke houten vloer, authentieke schouw én gezellige houtkachel. En toch houdt dit huis z’n oude ziel, zonder in te leveren op comfort en praktische indeling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een knusse hoekkeuken met inbouwapparatuur. In de bijkeuken is een grote inbouwkast geplaatst voor het opslaan van de benodigde boodschappen en er tegenover vind je de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je de gezellige tuin in. Met drie volwaardige slaapkamers boven is er plek voor een gezin, hobbyruimte of logees. Extra handig: de overloop kan slim ingedeeld worden waardoor er ruimte ontstaat voor een tweede badkamer, zónder dat dit afdoet aan het aantal slaapkamers. En dan de tuin… wat een heerlijke plek! Door het diepe perceel van maar liefst 161 m2 en een ligging op het zuidwesten, geniet je hier tot laat op de dag van de zon. De tuin is beschut en privacy is gegarandeerd. Achter in de tuin is een groot gezellig terras. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor een moestuin. Dankzij de handige zij-ingang met poort loop je bovendien zó met je fiets of tuinafval naar buiten. Last but not least: de locatie. Je woont hier aan de rand van het centrum, dus alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand van winkels, horeca en scholen tot sportvelden en station. Toch geniet je van de rust van een echte woonstraat. Ideaal voor starters of jonge gezinnen, maar ook als gezin of stel zul je merken hoe snel je je hier thuis voelt. Plan gerust een bezichtiging in om zelf te ervaren hoe gaaf je hier kunt wonen! Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig keuringsrapport. Indeling Begane grond Ruime hal waaraan trapopgang, meterkast, bergruimte onder de trap en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in een woon- en eetkamer gedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel een kamer welke toegang geeft tot de badkamer als in de keuken. De badkamer heeft een douche, ligbad en wastafel. De keuken heeft een hoekopstelling en diverse keukenapparatuur. De bijkeuken heeft een ruime inbouwkast en daarnaast ruimte voor een 2e koelkast of voor een vrieskast. De toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. Via de bijkeuken kom je in de gezellige tuin. Eerste verdieping De overloop is ruim en er grenst een toiletruimte aan en een kastruimte. Ook staat op de overloop de cv opstelling, afgeschermd in een kast. Via een inloopruimte bereik je de 2e en 3e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft 2 inbouwkasten en een deur naar het platte dak. Tuin Aan de achterzijde grenst een zeer ruime tuin, gelegen op het zuidwesten. Het huis heeft een zij-ingang. Bijzonderheden Charmante 2 onder 1 kap woning met authentieke details; Op loopafstand van het centrum; Gelegen aan een ouderwets gezellige straat; Voor- en zijgevel zijn gerenoveerd (knipvoegen opnieuw aangebracht); Verrassend veel ruimte achter de gevel; Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel; Mogelijkheid tot creëren badkamer op de overloop eerste verdieping zonder dat dit ten koste gaat van de aanwezige 3 slaapkamers; Cv-ketel Merk Remeha, bouwjaar 2022, in eigendom; Zonnepanelen, 12 stuks, 2020; Diepe beschutte tuin op het zuidwesten; Zij-ingang met poort; Schilderwerk buiten in 2026 uitgevoerd.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

3,02%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
161 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7556

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.