Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Hilversum

1e Oosterstraat 1 B

1211KZ Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.639

Fotoalbum

1e Oosterstraat 1 B Hilversum
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, ruime 4-kamer-maisonnette met uitzicht over de levendige Havenstraat! Op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1898 bevindt zich deze sfeervolle maisonnette met hoge plafonds, die in 2017 op meerdere punten is gemoderniseerd waarbij authentieke kenmerken behouden zijn gebleven. Het appartement combineert daardoor de charme van toen met het comfort van nu. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de levendige Havenstraat met direct zicht op het pleintje met volwassen bomen. De kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas zorgen niet alleen voor uitstekende isolatie, maar beperken ook de geluidsoverdracht, zodat je in alle rust kunt wonen in een bruisend stuk van Hilversum. LIGGING Deze maisonnette ligt op een centrale en levendige plek, aan de rand van het centrum, op de hoek van de gezellige Havenstraat en de 1e Oosterstraat. Schuin aan de overkant vind je het sfeervolle stadspark Oude Haven. Op korte loopafstand bereik je de Kerkbrink met haar gezellige terrassen, diverse winkels, waaronder winkelcentrum Hilvertshof, en een breed aanbod aan restaurants, vernieuwde bioscoop en uitgaansgelegenheden. Ook het Centraal Station ligt op slechts circa 1,5 km. Alles wat Hilversum te bieden heeft is binnen handbereik!  INDELING Hal en eerste verdieping: Om de hoek van de Havenstraat, via de 1e Oosterstraat de eigen entree op de begane grond. Ruime hal met hoge plafonds en meterkast, trapopgang naar een overloop met raampartij en lichtkoepel. Via de glas-in-lood-deur de doorloop naar de half open, ruime keuken. De keuken bevindt zich in L-opstelling met losse compartimenten en is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast, een oven en magnetron.   Weggewerkt toilet (2017) voorzien van zwevend closet (fraaie replica van design Laufen Alessi) met fontein. Doorloop naar de ruime woonkamer met omtimmerde, originele schouw me marmer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een hoog plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich twee vast kasten met originele paneeldeuren. Terras:  Via de toegangshal is het overdekte dakterras van 6 m² bereikbaar. Het terras is recent geschilderd en klaar om leuk te meubileren. Er is een impressie toegevoegd met meubilering.  Tweede verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel. Deze verdieping is voorzien van hoge plafonds. Ruime ouderslaapkamer aan de Havenstraatzijde voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen. Onder de raampartijen zijn fraaie, lage kasten geplaatst. Vaste kast met originele paneeldeuren. Via de overloop de toegang naar de badkamer welke is voorzien van zwevend closet (eveneens fraaie replica van design Laufen Alessi), dubbele wastafel met ladekast, designradiator en douchecabine met hand- en regendouchekoppen. De overloop is L-vormig en er is een handige nis gecreëerd met de opstelplaats voor de CV-ketel alsmede de was- en droogmachine (blijven achter). Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst.  Een woning met karakter, comfort en een unieke ligging – perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders. BIJZONDERHEDEN: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens de hal op de begane grond); - HR++ glas in kunststof kozijnen aan voorzijde (Havenstraat-zijde); - Glad gestucte wanden; - Originele stijlkenmerken aanwezig zoals glas-in-lood- en paneeldeuren, hoge plafonds en een schouw met marmer; - Volledig voorzien van laminaat met brede planken in lichte kleurstelling (2017); - CV-ketel Remeha Avanta HR-ketel uit 2017 (eigendom); - Bouwjaar 1898 (BAG(, modernisering in 2017; - Energielabel B (geldig tot 18 juli 2032); - Woonoppervlakte circa  136 m²; - Hilversum: betaald parkeren en parkeervergunningsgebied; - Eigenaar zorgt voor kadastrale splitsing in appartementsrechten voordat de overdracht kan plaatsvinden; - VvE in oprichting (info bij de makelaar); - Ouderdoms- en Nimmer Bewoond Clausule van toepassing; derhalve wordt er geen Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld, de overdracht geschiedt exclusief meubilering. De was- en droogmachines blijven achter (info bij de makelaar); - De overdracht vindt plaats bij Notariskantoor De Vecht in Maarssen; - Oplevering in overleg.   Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.   Voor een bezichtiging van deze ruime maisonnette kunt u contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.