Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Heul 57

4741RB Hoeven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hoeven

Fotoalbum

Heul 57 Hoeven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaande villa ** luxe wooncomfort ** energiezuinig ** warmtepomp met koeling ** royaal perceel ** meerdere bijgebouwen ** wellness ** privacy ** buitengebied ** Ben je op zoek naar een woning die werkelijk álles in huis heeft? Waar ruimte, rust, comfort én duurzaamheid samenkomen? Dan is deze vrijstaande villa in het buitengebied van Hoeven precies wat jij zoekt. Hier woon je in alle privacy, omringd door weilanden met het gevoel van vrijheid én het comfort van een luxe resort. Of je nu droomt van een eigen wellnessruimte, een royale woonkeuken of een multifunctioneel bijgebouw, hier ervaar je het allemaal. Wil jij dit zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor en kom het met eigen ogen bekijken! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Voorzien van 48 zonnepanelen; - Warmtepomp met koelfunctie; - Vloerverwarming op de begane grond, badkamer én wellness; - Deels voorzien van kunststof- en deels houten kozijnen; - Exterieur recentelijk geschilderd (2024); - Royaal perceel met eigen oprit, garage, bijgebouwen, zwemvijver en dierenweide; - Gelegen in het groene buitengebied van Hoeven. Thuiskomen Je rijdt door de elektrische poort je eigen terrein op, de oprit biedt direct een gevoel van ruimte en privacy. Ruimte genoeg voor het parkeren van meerdere auto's. De royale garage van maar liefst 98 m2 is ideaal voor je autoverzameling, motor, hobbyruimte of opslag. Dankzij de laadpaal in de garage ben je ook voorbereid op elektrisch rijden. Achter de garage bevindt zich een schuur van ca. 186 m2 groot en deze biedt oneindig veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, opslag voor je bedrijf aan huis of misschien wel een werkplaats of stallingsruimte. Hier kun je werkelijk alle kanten op. Hart van het huis Bij binnenkomst via de hoofdentree of praktische bijkeuken voel je direct de aangename, warme sfeer van het huis. De villa is stijlvol en modern afgewerkt, met oog voor detail. Alles is in topstaat: strak gestucte wanden, smaakvolle materialen en een inrichting die rust en kwaliteit uitstraalt. De zitkamer aan de voorzijde is een gezellige, sfeervolle ruimte met een prachtige gashaard als centraal punt en een comfortabele zithoek. De perfecte plek voor knusse avonden thuis. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken, die dankzij de grote raampartijen rondom baadt in het daglicht. Hierdoor is er een directe verbinding met het buitenleven; of je nu kookt, eet of ontspant, overal kijk je uit op het groen. De moderne, op maat gemaakte keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser en biedt volop ruimte voor een grote eettafel én extra zithoek. Deze plek is het kloppend hart van het huis, waar gezin, vrienden en familie samenkomen. Bijkeuken De woning beschikt over een zeer ruime bijkeuken welke ook bereikbaar is via de achterdeur; ideaal met kinderen of de hond. Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht voor de wasapparatuur, zodat ook dit netjes en functioneel is weggewerkt. Boven de bijkeuken bevindt zich een verrassend ruime (slaap)kamer van ca. 31 m2 groot. Deze is perfect als slaap-, logeer-, of werkkamer. Of wat dacht je van een slaapverblijf voor de thuiswonende tiener die wat extra ruimte nodig heeft? Nachtrust en verzorging Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen onder de schuine kap, maar dankzij hun prettige formaat zijn ze stuk voor stuk goed in te richten. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor een opgeruimd en strak geheel. De badkamer is modern en compleet ingericht met een luxe inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet in huis. Dankzij zowel een raam als dakraam is er volop daglicht, wat deze ruimte een frisse en aangename uitstraling geeft. Ontspanning Een absoluut pluspunt van deze woning is het bijgebouw dat is ingericht als wellnessruimte. Hier ervaar je pure luxe en ontspanning. Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige wellness met en 8-persoons sauna, een moderne douche en een verwarmd zwembad met jetstreams; perfect voor een workout of gewoon om heerlijk te ontspannen. Het bijgebouw is echter veel meer dan alleen een wellness. Met een volwaardige keuken is dit gebouw perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of zelfs lesruimte voor bijvoorbeeld kookworkshops. Heb je een thuis wonende puber of wil je mantelzorg kunnen bieden? Ook dan biedt deze ruimte alle mogelijkheden om comfortabel en zelfstandig te wonen, met behoud van privacy. Buitenleven De tuin is werkelijk een groene droom: prachtig aangelegd, uitstekend onderhouden en volledig omsloten waardoor je geniet van optimale privacy en rust. Geen inkijk van buren, enkel het uitzicht op weilanden en groen. Je hoort hier enkel het gezang van vogels en het ruisen van de wind. De zwemvijver is een echte blikvanger en zorgt op warme dagen voor natuurlijke verkoeling. Meerdere terrassen nodigen uit tot lange zomeravonden, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn of een barbecue met vrienden. In de moestuin met broeikas kunnen liefhebbers met groene vingers hun hart ophalen en de dierenweide met nachtverblijf maakt het houden van kippen, geiten of andere dieren mogelijk. Hier leef in je harmonie met de natuur, op een plek waar je écht tot rust komt. Bestemming De Heul 57 heeft als bestemming "Cultuur en ontspanning" De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - een atelier ter plaatse van de aanduiding 'atelier'; - één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; - aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; - speelvoorzieningen; - terras, tuinen, erven en terreinen; - groenvoorzieningen; - (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; - water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen; - cultuurhistorisch waardevolle of beeldbepalende bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels: - de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen 100 m2; - er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten; - de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; - de activiteit mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; - de activiteit dient milieu hygiënisch inpasbaar te zijn. Bekijk voor meer informatie deze link: Locatie Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge. Het ligt tussen Etten-Leur en Oudenbosch. Tot 1997 vormde Hoeven samen met het dorp Bosschenhoofd de gemeente Hoeven. De plaats Hoeven ligt op slechts enkele autominuten van het winkelcentrum te Etten-Leur, Rosada Outlet Center Roosendaal, recreatie en bossen. Voorzieningen zoals basisschool, diverse winkels, supermarkt en horeca gelegenheden zijn in dit pittoreske dorp te vinden.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
5000 m²
Inhalt
695 m³
Externe Berghalle
519 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4741

Google Karten

Hoeven auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoeven

Wohn- und Viertelzahlen in Hoeven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoeven. In 2025 waren da 6.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

6.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

199

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoeven
Jahr Einwohner
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoeven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

760

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

721

Bezeichnung D

303

Bezeichnung F

224

Bezeichnung G

148

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoeven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 840

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoeven
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoeven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoeven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer Häuser in Hoeven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.