Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Wethouder van Rooijenweg 19

3991DP Houten • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 5.396

Fotoalbum

Wethouder van Rooijenweg 19 Houten
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een verrassend ruime twee onder één kapwoning met een heerlijke woonkeuken en tuin op Westen in het geliefde Oude Dorp van Houten, dan is dit fantastisch verbouwde huis écht iets voor jou! Het huis is zeer goed onderhouden, enorm sfeervol en met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke uitgebouwde doorzon woonkamer met aparte zit-/eetkamer, grote woonkeuken in de aanbouw, een praktische bijkeuken, 4 goede slaapkamers en veel bergruimte. Je loopt binnen enkele minuten naar het hart van het Oude Dorp. Hier zijn gezellige restaurants, diverse terrassen en lokale speciaalzaken. De diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook de basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand! Het NS station en winkelcentrum “Het Rond” zijn op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn goed vanuit het Oude Dorp van Houten te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond: Bij aankomst zie je direct de fijne ligging, vrij uitzicht met speelgelegenheid aan de voorzijde. Entree, mooie lange hal met kelderkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met openslaande deuren met Triple glas naar de tuin. Mooie stalen deuren wat een sfeervolle scheiding geeft tussen de eetkamer en zitkamer. De zitkamer is aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel en mooie erker met veel lichtinval en vrij zicht. In de aanbouw is de gezellige en luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en plek voor een lange eettafel. De luxe U-vormige keuken (2024) met composieten aanrechtblad is voorzien van een groot Boretti fornuis (inductie) met twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, quooker en veel bergruimte. De openslaande deuren verbinden buiten met binnen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte bijkeuken en vanuit hier ook toegang tot de tuin met een mooie overkapping en een praktische schuur voor de fietsen. De tuin ligt op het Westen waardoor je hoogzomer van 11.00 uur ’s morgens tot zonsondergang zon hebt in de tuin. En niet te vergeten er is een fijne achterom. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie ruime en lichte slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer boven de aanbouw. Er is een fijne overloop met veel kastruimte, een aparte afgesloten wasruimte aan de voorzijde en een ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel aan de achterzijde. 2e Verdieping Op de tweede verdieping is een verrassend ruime vierde slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel. En een aparte CV ruimte met veel opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen 164 m2, inhoud 566 m3, perceeloppervlakte 225 m2 - De vloer van de woonkamer op de begane grond is uitgerust met pvc en vloerverwarming. In de woonkeuken, hal en toilet ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming - Parkeerplaats op eigen terrein - Luxe inbouwkasten in de eetkamer/ mooie stalen deuren als afscheiding tussen de vertrekken/ gezellige houtkachel in de zitkamer - Verwarming en warmwater via CV combi ketel, bouwjaar 2023 - Energielabel A ( gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR ++ beglazing en Triple glas in de achterpui bij de eetkamer, in de woonkeuken en de bijkeuken) Oplevering: In overleg

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
566 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.