Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Burg. Kengenstraat 42

6336BJ Hulsberg • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 448.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.810

2 % Übertragungssteuer (€ 8.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 458.810

Kaufpreis /m²: € 3.246

Fotoalbum

Burg. Kengenstraat 42 Hulsberg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BURGEMEESTER KENGENSTRAAT 42 TE HULSBERG Op een rustige en zeer gewilde woonlocatie, tegenover een plantsoen en nabij de kern van Hulsberg, kunnen wij u deze royale gemoderniseerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, ruime oprit, garage en leuk aangelegde achtertuin te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd en met energielabel A ALGEMEEN Vraagprijs: € 448.000,-- k.k. Aanvaarding: 01 oktober 2026 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 287 m² Woonoppervlak: circa 138 m² Externe bergruimte: 27 m² (garage en overkapping) Inhoud: circa 475 m³ (woonhuis), circa 54 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 06-03-2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en tegenover een plantsoen, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden. Qua isolerende voorzieningen zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is het geheel voorzien van kunststof kozijnen (2008) met houtnerf en HR++ dubbele beglazing. De slaapkamers zijn daarbij allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, alsmede inzethorren. In 2012 de dakpannen gereinigd en gecoat en in 2016 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Qua verduurzaming zijn in 2023 ook nog in 10 zonnepanelen geplaatst (Enphase, 2023) en is daarbij de meterkast uitgebreid naar 3-fasen. In 2025 is tenslotte de gevel nog gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd, alsook de overbodige schoorsteen verwijderd. De afwerking is keurig te noemen: de parterre is geheel voorzien van een fraaie doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief en op de verdiepingen is laminaat gelegd en de wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stuc-/spuitwerk. In 2015 is de badkamer nog vernieuwd en in 2016 is de bergzolder verbouwd tot volwaardige hobby- of slaapkamer met dakkapel. In 2019 is een nieuwe keuken met apparatuur geplaatst, alsmede het toilet vernieuwd. In 2023 is op de verdieping het schakelmateriaal vervangen en gemoderniseerd. Belangrijk punt is ook de gezellige achtertuin, welke op het westen is gelegen en waar het in de middag- en avondzon heerlijk vertoeven is! Verder beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en poort naar de achtertuin, een ruime vrijstaande garage en een aansluitende overkapping. Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief): Hal (5,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023, voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), alsmede trap naar verdieping; geheel betegeld modern toilet (2019) met wandcloset, fontein en led inbouwspots; ruime doorzon woonkamer (37,1 m²) met muurkast onder de trap, airconditioning (Mitsubishi, 2022) en aansluiting glasvezel; semi-open keuken (8,1 m²) met deur naar tuin, inbouwspots en keukeninstallatie (2019, AEG/Siemens apparatuur) in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij, bloembakken en beplanting; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, alsmede toegang garage en achterom via poort; vrijstaande garage (17,3 m²) met kantelpoort en deur naar tuin; fraai aangelegde geheel besloten achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, elektrisch zonnescherm, grindpartij, gazon en beplanting, alsmede zonneterras aan achterzijde (ochtendzon), overkapping (9,9 m²) aansluitend aan de garage, deur naar oprit en toegang garage. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Ruime overloop met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (11,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (9,0 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde moderne badkamer (9,0 m², gerealiseerd in 2015) met duo ligbad, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, hoge kast, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; separaat ruim toilet/wasruimte (4,2 m²) met wandtoilet en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 2,63 meter, geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime fraai afgewerkte hobby-/slaapkamer IV (22,1 m²) met Velux dakraam aan voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, led inbouwspots, bergruimte in knieschot aan voorzijde voorzien van schuifdeuren, 2 bergingen (elk 2,5 m²) en cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2007, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklare ruime woning; - Fraai gelegen tegenover plantsoen; - Geheel kunststof kozijnen met houtnerf; - HR++ dubbele beglazing; - Spouwmuur en dak geïsoleerd; - Gevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2025); - Slaapkamers met rolluiken en horren; - Airconditioning in woonkamer (2022); - Tien zonnepanelen (Enphase, 2023); - Parterre voorzien van fraaie tegelvloer met houtmotief; - Laminaatvloeren op de verdiepingen; - Woonkamer met semi-open keuken; - Moderne keuken in hoekopstelling (2019); - Vier slaapkamers; - Moderne ruime badkamer (2015); - Vaste trap naar tweede verdieping; - Achtertuin buitenom bereikbaar vanaf oprit; - Vrijstaande garage en ruime oprit; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypothek berekenen

€ 448.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.810

2 % Übertragungssteuer (€ 8.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 458.810

2,78%

Jährlich

%

€ 22.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 448.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
475 m³
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.