Direkt zum Inhalt
Logo von Johan Kuiper Makelaardij

De Witte Bergen 72

7955PX IJhorst • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ruinerwold

Fotoalbum

De Witte Bergen 72 IJhorst
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de grens van Overijssel en Drenthe, gelegen in het bos, nabij boswachterij De Zwarte Dennen en gelegen aan het unieke Reestdal staat deze fraaie RECREATIEWONING met slaapkamer op de begane grond. De goed onderhouden recreatiewoning ligt achter op het park Natuurpark De Witte Bergen aan een gezellig pleintje. De woning is geschikt als recreatiewoning voor eigen gebruik of voor verhuur. Deze in 2000 gebouwde, rietgedekte woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voldoet aan alle eisen die van een moderne woning verwacht mag worden. Vanuit de woning zijn er talloze fiets en wandelmogelijkheden in een unieke omgeving, zo vindt u er onder andere het grensriviertje de Reest. Dit eeuwenoude, unieke beekdal, loopt traagstromend van Drogteropslagen naar Meppel en markeert de grens tussen Overijssel en Drenthe. Daarnaast is er nog het uitgestrekte bos- en heidegebied Wildenberg-Rabbinge en ook andere natuurgebieden zijn in de nabije omgeving te vinden. Kortom, een unieke locatie met een gevarieerd aanbod van cultuur en natuur. Indeling: Binnenkomst in de hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de badkamer, toilet en het woongedeelte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en design radiator. Het woongedeelte bestaat uit de eetkamer aan de voorkant van de woning met nog een leeshoekje en een fijne houtkachel. Daarnaast een open keuken voorzien van diverse apparatuur en een gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. Ook is er aan de achterzijde van de woning nog een slaapkamer op de begane grond. Hier staat nu o.a. de diepvries en de sauna. Verdieping: Op de verdieping vindt u 2 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, een bergruimte met de CV en wasmachine en droger en de overloop met kastruimte. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een eigen ruime parkeerplaats voor 2 auto's. Er staan palen om eventueel een schaduwdoek in de zomer aan op te hangen. Aan de achterzijde is de tuin met een groot zonnig terras van keramische tegels en een vrijstaande houten berging met overkapping. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - Bouwjaar 2000 - Kombi Kompakt HRE ketel uit 2023 - Koelkast vernieuwd in 2023 - Inductieplaat vernieuwd in 2023 - Pvc vloer beneden verdieping in 2022 gelegd - Kavel 530 m2 - Kabel ingegraven voor een eventuele laadpaal - Verplicht lidmaatschap van Natuurpark Vereniging De Witte Bergen - Zelf verhuren of via verhuurmaatschappij - Geen verhuurplicht - Beschikbaar per 1-4-2026

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7955

Google Karten

Betrachten Sie IJhorst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJhorst

Wohn- und Viertelzahlen in IJhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJhorst. In 2025 waren da 1.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

1.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJhorst
Jahr Einwohner
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

247

Bezeichnung C

146

Bezeichnung A

115

Bezeichnung G

83

Bezeichnung D

63

Bezeichnung F

53

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer Häuser in IJhorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.