Direkt zum Inhalt
Logo von Zandbergen makelaardij | NVM

Koedrift 5

7955PS IJhorst • Overijssel

Unter Option
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Havelte

Fotoalbum

Koedrift 5 IJhorst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nog maar twee kavels beschikbaar! Landelijk, rust, ruimte en comfort... Gelegen in het prachtige Reestdal landschap net buiten het dorp Ijhorst worden 4 mooie LANDHUIZEN gerealiseerd, duurzaam en geheel in stijl met de landelijke omgeving. Welkom op de Scheepershoeve aan de Koedrift in Ijhorst. Het voormalige kampeerterrein met boerderij wordt ingericht als landelijk woongebied met meerdere vrijstaande landhuizen en een grote "hoeve" met huurappartementen. De Landhuizen hebben allemaal een eigen karakteristieke uitstraling waarbij gebruik wordt gemaakt van duurzame materialen die ieder huis uniek maakt in het landelijk natura2000 gebied. De royale woningen worden voorzien van een grondwarmtepomp, zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Landelijk, duurzaam en klaar voor de toekomst! Rondom de woningen is naar eigen wens een tuin aan te leggen. De ruimtes bieden alle mogelijkheden voor een zonnig plekje of juist een schaduwplek. Geniet op je eigen terras(sen) van de rust en ruimte in dit landelijk gebied. Hier hoor je de vogels nog fluiten, de bijen zoemen en zie je de vlinders fladderen... en ontdek je (weer) wat echt relaxen is, wat thuis komen is. Binnen de afspraken die zijn gemaakt over de uitstraling in het gebied heeft de koper alle vrijheid om de eigen indeling te bepalen die past bij de behoeftes wat maakt dat je thuiskomt op de Scheepershoeve. Landhuis 5: € 749.000,- v.o.n. Energiezuinig landhuis op een kavel van 535 m² De woning wordt voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen en voldoet aan de laatste BENG eisen. De verkoopprijs is voor een zeer complete woning, met onder meer stelposten voor het sanitair. De woningen worden in principe behang-klaar met dekvloer opgeleverd, maar ook casco met een minderprijs is mogelijk. Indeling: (Dit is een voorbeeld indeling, men kan in gesprek met huidige en toekomstige bewoners om ideeën op te doen) Begane grond: De woning krijgt een ruime hal met toegang tot een separaat toilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, de bijkeuken en de woonruimte. De ruime en lichte Z-vormige woonkamer heeft een open keuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Verder is er een aparte kantoorruimte, bereikbaar vanuit de woonruimte. 1e verdieping: Overloop, badkamer, separaat toilet, cv-ruimte, vier royale slaapkamers waarvan twee voorzien van eigen inloopkast. Vliering over de hele lengte van de woning, middels vlizotrap bereikbaar. Bijkomende kosten koper * Keuken * Afwerken van vloeren en wanden * Bestrating en tuin * Garage en/of schuur, optioneel Alle landhuiseigenaren dragen samen zorg, middels een jaarlijkse kleine financiële bijdrage, voor de toegangsweg naar de Scheepershoeve. De maatschap is verantwoordelijk voor de uitvoering van de werkzaamheden. De aktes van levering passeren bij Notariaat Ritsma te Staphorst. IJhorst is een dorp gelegen aan het grensriviertje De Reest in de provincie Overijssel. Het heeft een openbare basisschool, enkele (sport) verenigingen en recreatieparken. Dorpen als De Wijk en Staphorst, respectievelijk op 3 en 6 km afstand, hebben een uitgebreider winkelbestand. De gezellige stad Meppel ligt op ca 10 km. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld in de bossen ten zuiden van IJhorst. De Zwarte Dennen, nog iets verder zuidelijk, hebben naast bos ook heidevelden, kleine meertjes en een groter zwemmeer. Interesse? Meer weten? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000
Status
Unter Option
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
535 m²
Inhalt
830 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7955

Google Karten

Betrachten Sie IJhorst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJhorst

Wohn- und Viertelzahlen in IJhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJhorst. In 2025 waren da 1.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

1.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJhorst
Jahr Einwohner
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

247

Bezeichnung C

146

Bezeichnung A

115

Bezeichnung G

83

Bezeichnung D

63

Bezeichnung F

53

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer Häuser in IJhorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.