Direkt zum Inhalt
Logo von JIP makelaars Kampen

Burgemeester van Engelenweg 29

8271AK IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.222

Fotoalbum

Burgemeester van Engelenweg 29 IJsselmuiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtige pand aan de Burgemeester van Engelenweg gaat je echt verrassen. Vanaf de straat kun je eigenlijk niet zien wat er allemaal achter deze gevel schuilgaat. Zodra je binnenkomt of juist de tuin in loopt, merk je pas echt wat deze woning te bieden heeft. Zoals bijvoorbeeld: - een waanzinnig grote en verrassend groene tuin - heel veel woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen - enorm veel mogelijkheden: momenteel in gebruik als woonhuis op de begane grond met 2 B&B-units op de verdiepingen, maar ook heel goed als volledig woonhuis te gebruiken Er is de afgelopen jaren flink in de woning geïnvesteerd. Zo is onder andere: - de kap volledig gerenoveerd/vernieuwd - een grote dakkapel geplaatst op de tweede verdieping - de woning voorzien van zonnepanelen - een pelletkachel-CV geplaatst in combinatie met airco’s en (warmtepomp) boilers, waardoor er op dit moment geen gas meer wordt gebruikt - het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd - heeft het een energielabel A+ Het is echt zo’n woning die je in het echt moet ervaren om hem goed te begrijpen. Bekijk vooral ook de woonvideo voor een duidelijk beeld van de indeling en sfeer. Zo is de indeling; Begane grond Entree, hal met trapopgang, voorkamer, tussenkamer, keuken, eetkamer, drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De begane grond is in 2019 volledig vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. Daarbij zijn ook de elektra en meterkast volledig vervangen. De afwerking is strak, met een PVC vloer over de gehele begane grond. Tussen de voorkamer en de tussenkamer bevinden zich nog de originele en-suitedeuren met glas-in-lood. Ook de plafonds in deze ruimtes zijn nog in authentieke stijl aanwezig, wat het geheel extra karakter geeft. De moderne eilandkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend-waterkraan van Franke. Het werkblad is mat zwart, krasbestendig en strak afgewerkt. De eetkamer is licht en ruim, onder andere door de lichtstraat. Hier staat ook de pelletkachel-CV, die niet alleen deze ruimte verwarmt maar via radiatoren ook de rest van de begane grond. De badkamer is uitgevoerd met natuursteen en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Aansluitend zijn er drie mooie slaapkamers. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een grote kamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als B&B en is daar ook op ingericht. De kamer aan de voorzijde is ingericht als woonkamer met keukenblok en biedt toegang tot het sfeervolle balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel en een separate doucheruimte met toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2025 volledig aangepakt, inclusief dakrenovatie en het plaatsen van een grote dakkapel. Hierdoor is een volwaardige en lichte verdieping ontstaan. Ook deze verdieping wordt momenteel gebruikt als B&B en beschikt over een eigen keukenblok, slaapgedeelte en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Beide verdiepingen worden verwarmd en gekoeld met airco’s. Het warme water wordt verzorgd via separate boilers. Tuin De tuin is echt een verrassing op zich: groot, groen en met veel privacy. Er is een fijne afwisseling van gras, borders en (fruit)bomen en er zijn meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen, waarvan er één momenteel in gebruik is als sportruimte. Voor de woning is er een ruime oprit met plek voor twee auto’s. Wat deze woning vooral bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, mogelijkheden en de manier waarop alles nu al is ingericht. Een uniek pand dat je in het echt moet zien. Wil je dat ervaren? Plan dan een afspraak met JIP makelaars!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
603 m²
Inhalt
814 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
307 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.