Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Kaboulstraat 3

3404KS IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 5.243

Fotoalbum

Kaboulstraat 3 IJsselstein
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KABOULSTRAAT 3, 3404 KS IJSSELSTEIN Instapklaar, strak afgewerkt en modern wonen op een fijne locatie in IJsselstein: welkom aan de Kaboulstraat 3! Deze luxe en uitstekend onderhouden woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: een lichte, zeer brede woonkamer, een moderne, luxe keuken en badkamer, riante slaapkamers, een mooie tuin op het zuidwesten en een eigen parkeergelegenheid (carport). Een huis waar je écht zo in kunt: dozen uitpakken en genieten maar. De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk verbouwd en vernieuwd. Zo is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn er rolluiken en een elektrisch screen geplaatst en zorgt de sfeervolle gashaard voor warmte én karakter in de woonkamer. Het unieke extra zijraam maakt het geheel compleet: dit zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel, waardoor de woonkamer zich duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen. De woning is gebouwd in 2001. Dankzij de volledige isolatie, een cv-combiketel uit 2022 en maar liefst 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) is de woning energiezuinig, klaar voor de toekomst en voorzien van energielabel A. Verkoeling? In 2022 is er ook een airco geplaatst. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de heerlijke ligging aan de gemeenschappelijke vijver. Vanuit de tuin ervaar je rust, ruimte en een vrij uitzicht over de vijver. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon, een heerlijke borrel in de avondzon en het gevoel van wonen in een groene, waterrijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom: een royale, instapklare woning met zeer royale slaapkamers, een zonnige tuin én een unieke ligging aan de vijver. Je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en de open trap naar de verdieping. In de ontvangsthal, zeer ruim van opzet, tref je ook een mooie garderobe aan, waardoor je hier direct een nette en praktische entree ervaart. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen via de fraaie taatsdeur. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan dankzij de grote glazen pui aan de achter- en langszijde en het unieke extra raam in de zijgevel. Hierdoor geniet je van een prachtige lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. De breedte van de woning is hier goed voelbaar, wat zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden. Je hebt maar liefst circa 48m2 living! Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Een prachtig detail is de gashaard die strategisch in de ruimte is geplaatst. Op de gehele begane grond tref je vloerverwarming aan met een zeer fraaie lamelhouten vloer in visgraatverband. Uiteraard zijn alle wanden en het plafond volledig strak gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken met uitzicht over de rustige straat. De keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Bora-kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Dankzij de vele kasten en lades beschik je over meer dan voldoende opbergruimte. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzend de berging, zodat je altijd comfortabel en droog kunt parkeren op eigen terrein en direct toegang tot de berging hebt. Het plafond in de carport is recent vernieuwd en uitgerust met fraaie inbouwverlichting. Ook is de oprit opnieuw aangelegd en is de berging opnieuw betimmerd. Achter de woning ligt een nieuw aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten die direct grenst aan de gemeenschappelijke vijver. Diverse terrassen en een bordes met vaste beplanting maken het geheel compleet. De mooie pergola, de olijfboom en de sfeervolle avondverlichting van In-Lite in de gehele tuin maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en de vijver echt voelt als het verlengstuk van de tuin. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier volop rust, privacy en een mooi uitzicht over het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich toch op korte afstand bevinden. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een fijne lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer heeft een mooi dressoir met veel lades en beschikt over een airco-unit. De andere slaapkamer aan de achterzijde, op dit moment als kantoor in gebruik, heeft een mooie vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraaie vaste kastenwand. Al het vaste meubelwerk op de verdieping is uitgevoerd door een interieurbouwer. De slaapkamers zijn groot resp. circa 14.8m2, 13.6m2 en 12.5m2. Uniek zijn de nieuw geplaatste houten kozijnen en deuren. Dit zorgt samen met de lamelparketvloer in visgraatverband en de glad gestuukte wanden en plafonds voor een luxe uitstraling. De cv-ketel tref je aan in de afgesloten ruime bergruimte op deze verdieping. Zo blijft alles netjes uit het zicht, terwijl je toch beschikt over een praktische en goed toegankelijke plek voor de technische installaties en veel bergruimte hebt. De wasmachine en droger tref je in een aparte wasruimte aan, waar je tevens de omvormer van de zonnepanelen terugvindt. De badkamer is zeer luxe en ruim van opzet. Deze moderne ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De hoogwaardige afwerking zie je onder andere terug in de fraaie inbouwkranen, de praktische ingebouwde kast voor handdoeken en het zorgvuldig gekozen materiaalgebruik, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Daarnaast beschik je hier over elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Bijzonderheden: • Instapklare woning met strakke, moderne afwerking; • Lichte woonkamer met groot glasoppervlak én extra zijraam; • Moderne keuken en luxe sanitaire; • Vloerverwarming en sfeervolle gashaard voor extra comfort; • Lamelparket vloeren in visgraad verband in de gehele woning; • Energielabel A, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen (2022); • Cv-combiketel vernieuwd in 2022; • Drie comfortabele slaapkamers; • Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten; • Unieke ligging direct aan de gemeenschappelijke vijver; • Eigen carport, altijd parkeren op eigen terrein! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.