Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Mozartstraat 12

5171BX Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

Mozartstraat 12 Kaatsheuvel
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden Aan de rustige Mozartstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers staat deze vrijstaande woning met tuin op het oosten. Het open straatbeeld van de Mozartstraat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Wat direct opvalt zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist nadenkt over comfortabel en gelijkvloers wonen; deze woning biedt beide opties. Wat daarbij fijn is, is dat de woning beschikt over een tuin van een mooi formaat. Groot genoeg om van het buitenleven te genieten, maar tegelijkertijd overzichtelijk en eenvoudig bij te houden. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dat juist kansen om de woning volledig naar eigen smaak en woonbehoefte in te richten. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer is opvallend royaal van opzet en heeft samen met de keuken een prettige maatvoering die je niet direct van buitenaf verwacht. Juist deze ruime opzet heeft ervoor gezorgd dat er bij de presentatie ook een optionele plattegrond beschikbaar is gemaakt. Met relatief beperkte aanpassingen kan de woning namelijk uitstekend geschikt worden gemaakt voor bewoners die graag gelijkvloers willen wonen. De royale leefruimte biedt hiervoor interessante mogelijkheden, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van het wooncomfort. Tegelijkertijd blijft de woning ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk. De huidige indeling biedt namelijk al een fijne basis met veel leefruimte beneden en voldoende slaapkamers boven. Een woning die met u mee kan groeien Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Daarbij is gekozen voor één ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op verschillende levensfasen. Wie beneden een slaap- en badkamer realiseert, houdt boven nog volop ruimte over voor logees, hobby’s of thuiswerken. Maar ook als alle drie de kamers als slaapkamer worden gebruikt, biedt de woning meer dan voldoende praktische ruimte. Praktische bergruimte aanwezig Naast de inpandige garage beschikt de woning over een handige vlizozolder. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Indien gewenst kan dit luik relatief eenvoudig worden verplaatst naar de overloop, waardoor de slaapkamer volledig benut kan blijven worden. Samen met de garage zorgt dit voor verrassend veel bergruimte, iets wat bij veel moderne woningen vaak ontbreekt. Rustig wonen met alles dichtbij De Mozartstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook diverse basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Daarnaast staat Kaatsheuvel natuurlijk bekend om de nabijheid van de beroemde Efteling, die zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Ook natuurgebied Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn. Voor openbaar vervoer zijn meerdere bushaltes goed bereikbaar. Via busverbindingen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch is reizen zonder auto uitstekend mogelijk. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de N261, waardoor steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda op comfortabele rijafstand liggen. Een woning met toekomstperspectief Mozartstraat 12 is zo'n woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van beide. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder interessant. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is een bezichtiging bij Mozartstraat 12 absoluut de moeite waard. Algemeen - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlakte 340 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² - Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (garage ca. 19 m² en vlizozolder ca. 8 m²) - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Aanvaarding in overleg De woning wordt verkocht uit een erfenis. Bij verkoop is er geen 'Vragenlijst' en 'Lijst van Zaken' beschikbaar. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,21%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.