Direkt zum Inhalt
Logo von Klijsen Makelaars & Adviseurs

Plantloonseweg 8

5171RD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Plantloonseweg 8 Kaatsheuvel
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek landhuis met atelier, parkachtige tuin en unieke ligging op Landgoed Plantloon Op een uitzonderlijke locatie aan de rand van Landgoed Plantloon, midden in het groen en omgeven door rust en natuur, ligt deze karaktervolle woning met woonboerderij, atelier en bijgebouwen. Het geheel bevindt zich op een ruim perceel van 6.310 m2 met een prachtig aangelegde parkachtige tuin en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier woont u in een omgeving waar natuur, historie en comfort samenkomen. De woning ligt in een bijzonder historisch gebied dat in de 19e eeuw vorm kreeg onder de invloed van de Waalwijkse familie Timmermans. De statige lanen, het coulisselandschap en de volwassen bomen bepalen nog altijd de unieke sfeer van deze omgeving. Vandaag de dag wordt het gebied beheerd door Natuurmonumenten, waardoor de rust, natuur en het vrije uitzicht blijvend behouden blijven. Woonhuis Het woonhuis combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel lichtinval en een prachtige verbinding met de tuin. De woonkeuken De woonkeuken is in 2019 vernieuwd en vormt een sfeervol en functioneel middelpunt van de woning. Uitgevoerd in een tijdloze, landelijke stijl met massief houten kasten, een royaal kookeiland en een robuust hardstenen werkblad. Blikvanger is het hoogwaardige Lacanche-fornuis, dat perfect past bij het karakter van de woning en uitnodigt tot uitgebreid koken. De woonkeuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, wat het dagelijks comfort compleet maakt. De open verbinding met de leefruimte en de royale maatvoering maken deze keuken uitermate geschikt als woonkeuken: een plek waar wordt gekookt, gewerkt, gelezen en samengeleefd. Entree/bijkeuken Via de oorspronkelijke voordeur betreed je de woning in de praktische entree, die overgaat in de bijkeuken. Deze ruimte vormt een centrale schakel in het huis en biedt toegang tot de houten trap naar de eerste verdieping, de kelder en de doorgang naar de woonkamer. In de entree bevindt zich een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Wanneer je verder doorloopt kom je in de garderoberuimte, ingericht met een robuuste kapstok en een spoelbak met werkblad en kastruimte, ideaal voor jassen, schoenen en dagelijkse benodigdheden. De natuurstenen vloer loopt door in deze ruimtes en geeft het geheel een rustige, landelijke en onderhoudsvriendelijke uitstraling die goed aansluit bij het karakter van de woning. Woonkamer Via de karaktervolle houten deuren betreed je de woonkamer, een warme en sfeervolle leefruimte waar het landelijke karakter van de woning direct voelbaar is. De ruimte wordt gekenmerkt door zichtbare houten balken, een robuste natuurstenen vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin dankzij de grote ramen en openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de zithoek geniet je hier van een vrij uitzicht over het groen en de omliggende natuur, wat deze ruimte een bijzonder rustige en ontspannen sfeer geeft. Het middelpunt van de woonkamer wordt gevormd door de imposante gemetselde schouw met houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar ook voor een gezellige en authentieke sfeer tijdens de koudere maanden. Door de combinatie van authentieke elementen, natuurlijke materialen en het uitzicht op de tuin is dit een woonkamer met een uniek karakter: een plek waar je het hele jaar door comfortabel kunt wonen, ontspannen en genieten van de rust en ruimte van het buitenleven. Eerste verdieping Via de karakteristieke houten trap bereikt u de eerste verdieping. Boven aangekomen komt u op een royale overloop, die direct een gevoel van ruimte en rust geeft. De overloop is voorzien van vaste kasten over de volle lengte, wat zorgt voor volop praktische bergruimte. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle slaapkamers toegankelijk. Via een houten trapje is de verhoogde verdieping bereikbaar, waar zich twee slaapkamers bevinden. Deze lichte kamers sluiten qua sfeer en afwerking naadloos aan bij de rest van de woning en bieden een rustige, comfortabele slaapomgeving. Wanneer u verder doorloopt over de overloop bereikt u een separaat toilet en een aparte doucheruimte met wastafel, wat extra comfort biedt op deze verdieping. De verdieping is verrijkt met een volwaardige, royaal opgezette kastenkamer, ingericht met maatwerk ingebouwde kasten aan weerszijden, uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling. De kasten bieden zeer veel hang- en legruimte en zijn overzichtelijk ingedeeld. De ruimte is voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor de kasten ook praktisch in gebruik zijn en de kamer een luxe uitstraling krijgt. Dankzij het daglicht via het raam en de nette afwerking kan deze ruimte tevens uitstekend functioneren als kleedkamer of extra bergruimte. Via de badkamer bereik je de royale master bedroom, een rustige en comfortabele ruimte met een prettige indeling. De kamer wordt gekenmerkt door de fraaie kapconstructie met schuine dakvlakken, wat zorgt voor een intieme en warme sfeer. Grote ramen bieden een mooi uitzicht op het omliggende groen en laten volop daglicht binnen. Langs de wanden is voldoende ruimte voor kasten en meubilair, terwijl de kamer groot genoeg is voor een volwaardig tweepersoonsbed en een werk- of zithoek. De combinatie van houten vloeren, zachte verlichting en het vrije uitzicht maakt dit tot een bijzonder aangename slaapkamer De badkamer De badkamer is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met opzetkommen, wandkranen en een brede spiegel. Daarnaast is er een ruime inloopdouche met glazen wand en moderne armaturen. De badkamer is afgewerkt met natuursteenlook tegels, gecombineerd met warme houten accenten. Meerdere ramen zorgen voor prettig daglicht en de aanwezigheid van vloerverwarming maakt het comfort compleet. Buitenruimte Rondom de woning ligt een prachtige, parkachtige tuin die volledig is aangelegd in een natuurlijke Piet Oudolf-achtige stijl, waarbij groen, rust en ruimte centraal staan. De tuin bestaat uit uitgestrekte gazons, volwassen bomen en natuurlijke beplanting die perfect aansluiten bij het omliggende landschap. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet je van weidse uitzichten over het groen en de omliggende natuur. De tuin is niet alleen sfeervol maar ook praktisch ingericht. De gehele tuin beschikt over een geavanceerde, computer-gestuurde beregeningsinstallatie die via wifi en een app op de telefoon te bedienen en te programmeren is. De buitenruimte is de afgelopen jaren bovendien zorgvuldig vernieuwd. Zo is er volledig nieuwe bestrating aangelegd tussen het woonhuis en de voormalige boerderij, voorzien van grondverlichting en wandcontactdozen, waardoor de buitenruimte ook in de avond een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Daarnaast is er nieuwe bestrating onder de veranda en een nieuw pad achter het woonhuis richting het stookhok. Wat deze plek echt uniek maakt is de ongekende rust en privacy. Het landgoed staat bekend als het rustigere alternatief voor de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen. Bovendien is het uitzicht blijvend gegarandeerd: het omliggende gebied wordt beheerd door Natuurmonumenten, waardoor hier nooit nieuwbouwwijken zullen verschijnen. Een buitenruimte waar natuur, rust en vrijheid centraal staan en waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van het landschap. Duurzaamheid en installaties De woning is voorzien van diverse duurzame en energiezuinige installaties. In 2023 zijn 18 zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan een lager energieverbruik. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een houtvergassingsketel en een pelletketel, die samen twee grote buffervaten met een totale capaciteit van circa 2.750 liter verwarmen. Vanuit dit systeem worden zowel de vloerverwarming in diverse ruimtes als de radiatoren in de woning gevoed. Daarnaast is er een pelletsilo met een capaciteit van circa 6.600 kg, voorzien van automatische aanvoer en wifi-besturing (geplaatst in oktober 2025). Hierdoor kan het systeem efficiënt en op afstand worden aangestuurd. Dankzij deze doordachte installaties beschikt de woning over een comfortabel, efficiënt en toekomstgericht verwarmingssysteem dat duurzaamheid en gebruiksgemak combineert. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, waarbij het abonnement verplicht wordt overgenomen (circa €39 per maand). De voormalige boerderij Op het perceel staat een karaktervolle woonboerderij met rieten kap, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. De rieten kap en de bovenzijde van de zijwand zijn volledig vernieuwd in december 2025. De paardenstallen en diverse ruimtes in de boerderij zijn in originele staat gebleven, waardoor het historische karakter goed voelbaar is. Een veelzijdige ruimte met veel karakter, geschikt voor atelier, werkruimte, hobbyruimte of opslag, terwijl de authentieke uitstraling van de boerderij behouden blijft. Atelier In de boerderij bevindt zich een atelier van circa 50 m² met een hoogte tot circa 3,10 meter. Dit atelier is gerealiseerd met een “doos-in-doos”-constructie, waardoor de originele spanten zichtbaar en onaangetast zijn gebleven. De ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat, eigen groepenkast, toilet, close-in boiler en een keukenblok van circa 5 meter met RVS werkblad en spoelbak. De grote stalen glazen pui met isolatieglas zorgt voor veel licht en een mooie verbinding met de ruimte. Rondom het atelier en de garage zijn de betonnen vloeren vernieuwd en afgewerkt met een duurzame coating. Verder is de boerderij technisch sterk verbeterd met onder andere een vernieuwde elektrische installatie, nieuwe meterkast met krachtstroom, ethernetbekabeling en wifi, en vloerverwarming in keuken, woonkamer en bedstede-ruimte, waarbij de originele plavuizen zijn teruggelegd. Details • Unieke woonlocatie op het prachtige Landgoed Plantloon, nabij Loonse en Drunense Duinen • Omringd door natuur met blijvend vrij uitzicht over het landschap, gelegen in een Natura 2000-gebied met extra beschermde natuur. • Karaktervol vrijstaand woonhuis met authentieke details • Moderne leefkeuken (2019) met hoogwaardige inbouwapparatuur en kokendwaterkraan • Royaal atelier van ca. 50 m² met veel licht en eigen voorzieningen • Bijgebouw met volledig vernieuwde rieten kap (2025) • Parkachtige tuin in natuurlijke Piet Oudolf-stijl • Geavanceerde beregeningsinstallatie met wifi-bediening • Gastank: Aanwezig voor gasvoorziening fornuis (antragaz) • 18 zonnepanelen (2023) en energiezuinige installaties • Duurzaam verwarmingssysteem met houtvergassingsketel, pelletketel en buffervaten (2.750 liter) • Pelletsilo (6.600 kg) met automatische aanvoer en wifi-besturing Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Het erfpachtrecht is gevestigd voor een periode van 30 jaar vanaf 1 december 2015. De huidige canon bedraagt circa €14.500 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
6310 m²
Inhalt
1106 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
73 m²
Externe Berghalle
333 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 30-11-2045)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.