Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Boven Nieuwstraat 12

8261HD Kampen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: AB Wonen Makelaars

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.715

Fotoalbum

Boven Nieuwstraat 12 Kampen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de historische binnenstad van Kampen staat deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol huis met een prettige indeling, meerdere woonlagen en een opvallend ruime tuin. De woning combineert het comfort van fijn wonen met de levendigheid van de stad, waarbij alles zich op loopafstand bevindt. Een plek waar karakter, licht en buitenruimte op een bijzondere manier samenkomen. Ligging: Deze woning ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar alles zich letterlijk op loopafstand bevindt. Gezellige winkeltjes, speciaalzaken en horeca liggen om de hoek, net als de IJssel en het stadspark voor een fijne wandeling langs het water of door het groen. Ook voor ontspanning en vermaak zit je hier goed: de bioscoop, het theater en sportvoorzieningen zoals het zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het station van Kampen ligt eveneens op loopafstand, wat deze centrale ligging extra comfortabel maakt. Begane grond: Je komt binnen in de hal met een mooie trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een fijne, open leefruimte met volop plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde kijk je uit op het levendige straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde profiteert van een prettige lichtinval via de uitbouw met openslaande deuren. Dit is een rustige plek om te zitten, met direct contact met buiten. Zowel in de woonkamer als in de keuken is een airco aanwezig. Via de hal bereik je de woonkeuken. Ook hier is ruimte voor een eettafel en heb je uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een opvallend Falcon fornuis en is praktisch en ruim opgezet. De vloer vanuit de hal loopt hier door, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. Direct naast de deur bevindt zich een waskast met de aansluiting voor de wasmachine, ideaal wanneer je de was graag buiten laat drogen. Aan de voorzijde van de woning ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Door de ligging direct naast de voordeur is dit een ideale ruimte voor werken aan huis, waarbij gasten niet door de gehele woning hoeven. Grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een prettige overloop. Hier is een airco aanwezig, waardoor beide slaapkamers op deze verdieping hiervan kunnen profiteren. De slaapkamers zijn gelegen aan zowel de straatzijde als de tuinzijde, waardoor er lichtinval is van twee kanten. Mooie, grote ramen zorgen voor een open, aangename sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast, wat zorgt voor praktische bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en voorzien van daglicht. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je, door het luik op de overloop, de tweede verdieping. Hier vallen direct de oude balken op, die deze verdieping een authentiek en karaktervol aanzien geven. Een dakkapel en meerdere dakramen zorgen voor prettige lichtinval en maken de ruimte aangenaam licht. Op deze verdieping is een vaste kastenwand aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte boven de badkamer gecreerd, waardoor je genoeg opberg ruimte hebt. Verder bevindt zich hier een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. De ruimte is overzichtelijk en functioneel ingedeeld en vormt een volwaardig onderdeel van de woning. Tuin & berging: Een absolute verrassing bij deze woning is de tuin. Voor een huis in de binnenstad is deze opvallend ruim en biedt hij een buitenruimte die je hier zelden tegenkomt. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag en avond van de zon geniet. Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad. De tuin is breed opgezet en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten hebt. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte om vrij te bewegen. De ligging voelt open en groen aan doordat de tuin grenst aan een gemeentelijk binnentuin. Het hofje biedt bovendien een fijne, veilige plek waar gespeeld kan worden, met vanuit de tuin goed overzicht. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met karakteristieke houten deuren, passend bij de sfeer van de tuin en de woning. De berging is voorzien van elektra en daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De combinatie van ruimte, bezonning, groen en de ligging aan het hofje maakt deze tuin tot een bijzonder waardevol en zeldzaam pluspunt in de binnenstad van Kampen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
510 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.