Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 6

8266JR Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.823

Fotoalbum

IJsselvallei 6 Kampen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime en lichte woning met volop binnen- én buitenruimte? Deze sfeervolle 2^1-kapwoning biedt het allemaal! De woning beschikt over een garage, een zonnige tuin en een eigen oprit. Met vijf slaapkamers (en voldoende mogelijkheid om dit uit te breiden), is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin én voor een comfortabele werkplek aan huis. De woning ligt in de populaire en jonge woonwijk Het Onderdijks in Kampen – een buurt die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld tot een zeer geliefde woonlocatie, vooral onder gezinnen en jonge huishoudens. Mede door 2 basisscholen in de wijk. Het Onderdijks staat bekend als een groene en rustige buurt, met veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen in meerdere speeltuintjes om de hoek en te wonen in een prettige, rustige omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen bereik: van winkels voor de dagelijkse boodschappen tot openbaar vervoer. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het NS station en het busstation, en binnen circa 10 minuten sta je met de fiets in het gezellige en historische centrum van Kampen met zijn fraaie grachten, winkels, horeca en cultuur. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een meterkast, trapopgang en toilet en biedt toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij twee grote erkers aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterkant naar de overkapping en de zonnige achtertuin is de woonkamer heerlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De open keuken heeft eveneens openslaande deuren en beschikt over een modern schiereiland met een gaskookplaat, afzuiging in het verlaagde plafond, oven en vaatwasser. De aparte kastenwand biedt veel opbergmogelijkheden en een inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de tuin als de geïsoleerde garage. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een overkapping, pergola met terras, sierbestrating, groene borders en een zij-ingang, ideaal voor extra privacy en gemak. 1e Verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De eveneens royale badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, twee praktische inloopkasten en een open ruimte die bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken is als werkhoek, hobbyruimte, extra speelruimte of juist nog een extra slaapkamer. Vliering: Extra bergruimte nodig? De vliering is eenvoudig bereikbaar via een vlizotrap. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 658 m³ Woonoppervlakte : circa 170 m² Overige inpandige ruimte : circa 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte : circa 17 m² Indeling: Aantal kamers : 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair : 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafel, ligbad, en inloopdouche) Aantal woonlagen : 3 woonlagen & vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie V Nummer 148 Perceeloppervlakte 302 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2004 • Energielabel A • Volledige isolatie,HRr++ glas • C.V.-verwarming, merk: Nefit Proline, bouwjaar: 2020 • Heerlijk royaal wonen op een prachtige plek! Vraagprijs: € 650.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
658 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline nxt hrc 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.