Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Lamoraal van Egmondstraat 45

8265ZN Kampen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.982

Fotoalbum

Lamoraal van Egmondstraat 45 Kampen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een rustige en centrale woonomgeving in Kampen, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een royale woon-/eetkamer is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen op een goede locatie. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de openslaande deuren naar de tuin een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en voorzien van een wasmachineaansluiting. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten schuur en een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping is dankzij de dakopbouw omgetoverd tot een volwaardige vierde slaapkamer, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor grotere huishoudens of thuiswerkers. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2016 (eigendom). Met energielabel D biedt de woning een goede basis voor verder verduurzamen. De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Kampen, op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en het zwembad. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en praktisch woont. Kenmerken: - Uitgebouwde tussenwoning in Kampen - Energielabel D - Royale woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin - Open keuken met inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting - Vier slaapkamers (waarvan één op de tweede verdieping met dakopbouw) - Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator - Achtertuin op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom - Verwarming via Intergas HRE cv-ketel (2016, eigendom) - Dakisolatie en grotendeels dubbel glas - Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen Indeling: Begane grond Voortuin, entree, gang met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, open keuken, bijkeuken en achtertuin met schuur en achterom. 1e Verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping Overloop, vierde slaapkamer en opstelplaats voor de cv-ketel. Ben jij op zoek naar een ruime en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in Kampen? Dan is Lamoraal van Egmondstraat 45 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je eigen woning. "Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.