Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Teding van Berkhoutstraat 21

8265ZH Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Teding van Berkhoutstraat 21 Kampen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Teding van Berkhoutstraat 21! Deze leuke tussenwoning combineert ruimte, licht en praktische indeling met een fijne ligging in een rustige woonomgeving in Kampen. Met een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een extra slaapkamer op zolder en een ruime tuin met twee bergingen is dit een huis dat alles in zich heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de beschutte en zonnige tuin, de praktische bijkeuken en de handige achterom is het wooncomfort hier compleet. Daarbij woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen en het prachtige Stadspark, terwijl je ook zo in de historische binnenstad van Kampen bent. Een ideale plek dus om neer te strijken en er je eigen thuis van te maken. Locatie/ligging: De woning ligt aan de Teding van Berkhoutstraat een rustige en prettige woonomgeving in Kampen. Vanuit hier heb je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speeltuinen binnen handbereik. Voor een ommetje of ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige Stadspark, terwijl je met de fiets in enkele minuten in de historische binnenstad van Kampen staat. Daar vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horeca en culturele activiteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Kampen als station Kampen-Zuid liggen op korte afstand. Met de auto rijd je bovendien snel de N50 op, die een vlotte verbinding biedt richting Zwolle en de rest van de regio. Een gunstige ligging dus, met rust, voorzieningen en stadse gezelligheid allemaal vlakbij. Begane grond: Je komt binnen in de entree, waar je direct de trapopgang, het toilet en een handige opbergkast onder de trap aantreft. Een praktische start van het huis, met alles slim bij elkaar. Loop je door, dan stap je de woonkamer in en valt meteen de ruimte en het licht op. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een open en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht over een breed stuk gras, waardoor je geen inkijk hebt van geparkeerde auto’s. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, perfect gepositioneerd met zicht op de tuin. De keuken sluit naadloos aan op dit eetgedeelte en vormt het kloppend hart van de woning. Hier kook je terwijl je in contact blijft met familie of gasten aan tafel. Doordat de keuken net om de hoek ligt, kun je ongestoord koken terwijl iemand in de zithoek ontspant. De lichte opstelling en praktische indeling maken dit tot een prettige werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die volop ruimte biedt voor voorraad en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit hier loop je rechtstreeks de tuin in – een combinatie van gemak en functionaliteit die het dagelijks leven net wat aangenamer maakt. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede kamer aan de voorzijde is eveneens royaal en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel met bergruimte en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zo heb je hier alles bij de hand voor de dagelijkse routine. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime slaapkamer die dankzij het grote dakraam prettig licht is en veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, logeerplek of werkkamer. De schuine wanden geven de ruimte karakter, terwijl er voldoende vloeroppervlak overblijft voor een praktische indeling. Daarnaast is er op deze verdieping een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en plek voor extra bergruimte. Hiermee combineert deze verdieping comfortabel wonen met praktische functionaliteit. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. Dankzij deze zonoriëntatie kun je hier vrijwel de hele dag door van het zonnetje genieten. Of je nu ’s ochtends rustig begint met een kop koffie, ’s middags een plekje zoekt om even te ontspannen, of ’s avonds met vrienden of familie buiten wilt eten – het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating, waardoor je volop mogelijkheden hebt om meerdere zitplekken te creëren. Denk aan een royale eettafel voor lange avonden buiten én een loungehoek waar je lekker in wegzakt met een boek of goed gesprek. Daarnaast is de buitenruimte voorzien van twee bergingen: één in steen en één in hout. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen, zodat je tuin altijd netjes en overzichtelijk blijft. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets of containers. Een royale en zonnige tuin waar gemak, ruimte en gezelligheid samenkomen – de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
317 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.