Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Hoorzik 7 b

5331KG Kerkdriel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Hoorzik 7 b Kerkdriel
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve combinatie van wonen en werken met multifunctionele bedrijfsunit op royaal perceel Een unieke, karaktervolle en zeldzame bedrijfswoning met aangrenzende kantoorruimte en bedrijfsunit, gelegen aan een doorgaande weg richting de dorpskern. Deze aantrekkelijke combinatie van wonen en werken biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die comfortabel willen wonen én ondernemen op één locatie. Dankzij het royale perceel zijn er bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Het object beschikt over een indrukwekkende frontbreedte van circa 40 meter en een perceel diepte van ongeveer 67 meter. De totale perceel oppervlakte bedraagt maar liefst 2.665 m². Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden Het object beschikt over een bedrijfsbestemming in categorie 3 en biedt daarmee uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Met een omgevingsvergunning behoort zelfs het vestigen van een fysio praktijk tot de mogelijkheden. Van origine was het pand in gebruik als schildersbedrijf met showroom, kantoorruimte en bedrijfswoning. In een later stadium is de showroom tevens in gebruik geweest als ICT bedrijf en een luxe bloemenzaak, wat de veelzijdigheid van het object onderstreept. Bij de bouw is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, wat heeft bijgedragen aan de uitstekende staat van onderhoud waarin het object zich momenteel bevindt. Oppervlakten - Woonoppervlakte bedrijfswoning: circa 222 m² - Bedrijfsruimte: circa 271 m² Ligging en bereikbaarheid Het object is prominent gelegen aan De Hoorzik, een zichtbare en uitstekend bereikbare verbindingsweg richting de dorpskern van Kerkdriel. Tegenover het perceel wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor de toekomst. De provinciale weg bevindt zich op circa 300 meter afstand en de snelweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar (circa 3 km). Bijzondere kenmerken + Royale bedrijfswoning verdeeld over 3 woonlagen + 6 kamers, waaronder een royale woonkamer, kantoorruimte, 4 slaapkamers en een ruime zolder + 20 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte + Vloerverwarming op de begane grond van zowel de woning als de bedrijfsruimte + Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, sunshower, ligbad, toilet en wastafelmeubel + Tweede badkamer op de begane grond met douche en wastafel + Kantoor- en bedrijfsruimte voorzien van een hoogwaardige gietvloer + Begane grond woning afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming + Verdieping van de woning voorzien van pvc-vloeren + Centrale stofzuiger installatie aanwezig + Airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer + Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidzijde en screens aan de zuid- en westkant Indeling bedrijfswoning Entree met ruime hal, meterkast en toiletruimte. Royale Z-vormige woonkamer met vide tussen de leef- en eetkamer, toegang tot de overdekte loggia met een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkeuken beschikt over een keuken in hoekopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de kelder. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, wasruimte, badkamer met douche en het kantoor aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Indeling bedrijfsruimte Entree met twee kantoorruimtes, kantine en bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is afgewerkt met hoogwaardige gietvloeren voorzien van vloerverwarming en beschikt over een separate cv-installatie. Ook zo benieuwd? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,21%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
2665 m²
Inhalt
2013 m³
Sonstiger Innenraum
271 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.