Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Kruisstraat 12

5331AN Kerkdriel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Kruisstraat 12 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kruisstraat 12 Kerkdriel Sommige huizen voelen meteen goed aan. De Kruisstraat 12 is er zo één. Verscholen in een levendige straat, maar met een verrassend rustige, kindvriendelijke sfeer, staat deze fijne tussenwoning als een warm thuis te wachten op een nieuwe eigenaar. Gelegen in het hart van Kerkdriel woon je op loopafstand van winkels, scholen en de dijk, waar natuur en water altijd dichtbij zijn. Denk aan zomerse dorpsfeesten, gezellige evenementen en dat typische saamhorigheidsgevoel. Binnen ervaar je vooral comfort en gemak. De woning is jong, strak afgewerkt en onderhoudsvriendelijk, met een praktische indeling die perfect past bij het gezinsleven. Beneden geniet je van vloerverwarming, een lichte woonkamer met tuindeuren naar de zonnige tuin op het oosten. Een instapklaar thuis, midden in Kerkdriel, waar comfort, ruimte en het gezellige dorpsleven moeiteloos samenkomen. De grootste pluspunten? + Energielabel A + Eigen oprit + 3 slaapkamers + Gedeeltelijk vloerverwarming + Dakkapel op zolder + Overkapping + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Geen gedoe met parkeren of sjouwen met boodschappen. Je stapt uit en staat direct voor je eigen voordeur dankzij de oprit op eigen terrein. Via de voortuin stap je vervolgens binnen in een lichte, compacte entree. Praktisch en overzichtelijk, met plek voor de garderobe, de meterkast en een handige provisiekast. Geen poespas, gewoon een functionele binnenkomst die je vlot door leidt naar de rest van deze comfortabele gezinswoning in Kerkdriel. En de wc? Die vind je een stukje verderop in de hal bij de trapopgang naar boven. Altijd binnen handbereik, maar wel even uit het zicht. Tafelen Aan de voorzijde van de woning ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om samen te komen. Een grote tafel, of juist rond en knus. Hier kan het allemaal. De zwarte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming voelt aangenaam warm aan je voeten, het daglicht valt rijk naar binnen en door de open verbinding met de keuken blijf je altijd betrokken bij wat er pruttelt op het fornuis. Dit is zo’n fijne eethoek waar ontbijtjes overgaan in koffiemomenten, huiswerk aan tafel wordt gemaakt en avonden moeiteloos uitlopen met lange gesprekken en nog een laatste kop thee. Gewoon samen, zonder haast. Precies dat gezellige thuisgevoel dat past bij wonen in Kerkdriel. Koken Midden in het hart van het huis, precies tussen de eettafel en de woonkamer, ligt de keuken. De verbindende plek! Eenvoudig, maar compleet, met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser én voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Terwijl je kookt, blijf je moeiteloos in contact met wat er om je heen gebeurt. Even roeren in de pan, een praatje aan tafel maken, iemand op de bank die meekijkt. Het loopt hier allemaal vanzelf in elkaar over. Echt zo’n gezellige woonkeuken waar het leven zich afspeelt en waar samen zijn net zo belangrijk is als wat er op het bord ligt. Wonen Stap binnen in deze warme, uitnodigende woonkamer, licht en ruim opgezet met openslaande deuren naar de tuin. Hier plof je neer op de bank of een fijne stoel, met een kop koffie of een goed boek, en geniet je van het uitzicht naar buiten. Maar deze ruimte is ook verrassend veelzijdig: er is genoeg plek om een fanatiek spelletje op bijvoorbeeld de Wii Switch te spelen, of zelfs een sessie Wii Fit te doen. Zie jezelf al door de kamer sporten! Gezelligheid en comfort gaan hier moeiteloos samen, een plek waar je vanzelf langer blijft zitten en het echte thuisgevoel ervaart. Slapen De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Luchtig, licht en heerlijk ruim, perfect om de dag ontspannen te starten of even helemaal tot jezelf te komen. Over de gehele eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer, die voor een frisse en egale uitstraling zorgt. Stel je voor: ’s ochtends de zon die zacht je kamer binnenvalt aan de voorkant, ’s avonds de rustige achterzijde om helemaal tot rust te komen. Douchen & baden De volledig betegelde badkamer is fris en functioneel tegelijkertijd. Hier vind je een wastafelmeubel voor al je dagelijkse spullen, een ligbad met douche voor zowel een ontspannend bad als een snelle, verfrissende douche. Perfect voor wie ’s ochtends nog even wil wakker worden onder het warme water. Het zwevend toilet geeft een strakke, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, een verrassend lichte en praktische ruimte dankzij het dakraam. Op de overloop vind je een wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, maar er is hier nog veel meer mogelijk. Een fijne plek voor een hobbyhoekje, extra bergruimte of wat je maar wilt. Achter de deur ligt een eventuele derde slaapkamer, extra ruim door de dakkapel en voorzien van een ingebouwde kast. Overal op deze etage is volop opbergruimte, slim weggewerkt en altijd binnen handbereik. Een vrolijke, lichte verdieping die meedenkt met je gezin en waar je alle kanten mee op kunt. Buitenleven Achter wacht een heerlijke, verzorgde tuin op het oosten, perfect om ’s ochtends van de zon te genieten. De grote tuintegels geven een strakke, frisse uitstraling, terwijl het speelse hekwerk zorgt voor gezelligheid en privacy. Onder de overkapping is het fijn toeven: lekker relaxen, eten of spullen netjes opbergen in je eigen berging. Een vrolijke, praktische tuin waar zon, groen en buitenleven moeiteloos samenkomen. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ben je ook zo nieuwsgierig geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
343 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.