Einwohner
3.470
Letztes Jahr: 2025
Wilgenroos 25
3628NS Kockengen • Utrecht
Verfügbar
€ 1.425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350
2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350
Kaufpreis /m²: € 8.006
Fotoalbum
Beschreibung
Aan een prachtige locatie, nabij het historische centrum van Kockengen, bevindt zich deze exclusieve rietgedekte villa uit 2019. De woning is onder architectuur gebouwd in de geliefde woonwijk “Het Vierde Kwadrant”: een jonge, ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar hoogwaardige architectuur, duurzame bouwkwaliteit en landelijke karakter. Hier woont u in alle rust en ruimte, met voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen op korte afstand. Deze villa combineert een stijlvolle landelijke uitstraling met hedendaags comfort en verfijnde afwerking. De rietgedekte kap, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details geven de woning een exclusieve uitstraling die direct indruk maakt. De woning staat op een royaal perceel van circa 467 m2 en beschikt over een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s én vrij uitzicht over de landerijen, waar u dagelijks kunt genieten van indrukwekkende zonsondergangen en kleurrijke luchten. Binnen vindt u onder meer een sfeervolle living, een exclusieve woonkeuken, vier slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa volledig aan de woonwensen van nu. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, een warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie geniet u van lage energielasten en optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting en beveiliging. Kortom: een volledig instapklare turnkey gezinswoning op een uitstekende locatie tussen Amsterdam en Utrecht, met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Breukelen (dorp en NS-station) ligt op slechts 5 minuten afstand, Woerden op 20 minuten en zowel Amsterdam, Utrecht als het AMC zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, een tijdloos uitgevoerde toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle trapopgang naar de verdieping. De fraaie taatsdeuren geven toegang tot de woonkamer. De lichte living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle zithoek met haard en een maatwerk kastenwand met geïntegreerde televisie. De houten visgraatvloer en verfijnde afwerking zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Aansluitend bevindt zich de exclusieve woon-eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keramische vloertegels lopen naadloos over in het terras van de onderheide tuin, waardoor binnen en buiten op stijlvolle wijze in elkaar overvloeien. De Barletti designkeuken met kookeiland biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige NEFF- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en LIEBHERR wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor zowel kokend als bruisend water. De inductiekookplaat is gecombineerd met plafondafzuiging, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de eerste badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Deze kamers maken gebruik van een stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast en een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche met dubbele douche en vloerverwarming. Het hoogwaardige sanitair en de verfijnde afwerking zorgen voor een comfortabele hotelsfeer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en diverse praktische bergruimtes. Momenteel is één kamer ingericht als vierde slaapkamer met dakkapel. De tweede ruimte wordt gebruikt als was- en studeerkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is tevens de afgesloten technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte, waaronder knieschotten, een separate berging en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, houten vloeren en strak gestucte afwerking. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen. Direct aan de woonkeuken ligt een ruim terras. Daarnaast beschikt de tuin over een lager gelegen terras aan het water en een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en omliggende landerijen. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s én een oplaadpunt voor elektrisch rijden. Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: ca. 467 m² Woonoppervlakte: ca. 178 m² Externe bergruimte: ca. 20,5 m² Inhoud woning: ca. 652 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 84 m³ Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde, instapklare villa - Gelegen nabij de dorpskern van Kockengen - Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Woerden - Warmtepomp met koel-/terugkoelfunctie (Alpha Innotec, 2019) - 22 zonnepanelen (350 WP) - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming door de gehele woning - Airconditioning op beide verdiepingen - Domoticasysteem aanwezig - Laadpunt voor elektrische auto - Vrij uitzicht over de prachtige polder en haar landerijen Aanvaarding in overleg
Hypothek berekenen
€ 1.425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350
2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350
3,21%
Jährlich
%
€ 71.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.425.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 467 m²
- Inhalt
- 652 m³
- Externe Berghalle
- 21 m²
- Hinterhof Fläche
- 218 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Kockengen
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 530.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
46
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 3.440 |
| 2022 | 3.460 |
| 2023 | 3.450 |
| 2024 | 3.465 |
| 2025 | 3.470 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 460.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 530.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 810
0-15: 590
15-25: 405
25-45: 715
45-65: 950
Ausbildungsstufe
Hoger
750
Praktisch
650
Middelbaar
1.080
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
165
Nederland
3.040
Buiten Europa
270
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
213
Appartementen
308
Tussenwoningen
398
Vrijstaande woningen
396
Twee-onder-één-kap woningen
155
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
118
1900 tot 1925
66
1925 tot 1950
61
1950 tot 1970
242
1970 tot 1980
367
1980 tot 1990
111
1990 tot 2000
238
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
100
2020 en later
18
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
502
Bezeichnung A
225
Bezeichnung B
223
Bezeichnung G
146
Bezeichnung D
115
Bezeichnung F
102
Bezeichnung E
40
Bezeichnung A++++
28
Bezeichnung A+
14
Bezeichnung A++
5
Bezeichnung A+++
5
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.160 |
| 2021 | 1.600 | 3.240 |
| 2022 | 1.230 | 3.080 |
| 2023 | 1.040 | 2.880 |
| 2024 | 1.000 | 2.950 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.150 • Strom: 3.300
Appartement
Gas: 630 • Strom: 1.540
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 2.570
Vrijstaande woning
Gas: 1.460 • Strom: 4.130
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Kockengen (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
150
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 575
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Kockengen?
Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kockengen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?
In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.
Meer Häuser in Kockengen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Fuut 12
3628CP Kockengen
€ 699.000 k.k.
€ 4.660/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 237 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prinses Beatrixweg 13
3628BL Kockengen
€ 465.000 k.k.
€ 4.429/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Korte Kerkweg 19
3628AA Kockengen
€ 495.000 k.k.
€ 6.346/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Waterlelie 2
3628ND Kockengen
€ 875.000 k.k.
€ 5.645/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 390 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Portengen 107
3628ED Kockengen
€ 895.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 780 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 9
3628AB Kockengen
€ 415.000 k.k.
€ 3.517/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Roerdomp 44
3628CJ Kockengen
€ 450.000 k.k.
€ 3.488/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Koningin Wilhelminaplein 42
3628BS Kockengen
€ 449.000 k.k.
€ 5.282/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 208 m²
- Schlafzimmer
- 3
