Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Jan de Wittestraat 89

1541LC Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Jan de Wittestraat 89 Koog aan de Zaan
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Jan de Wittestraat 89 in Koog aan de Zaan staat deze karakteristieke, maar goed onderhouden gezinswoning met volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoners. Met een totale gebruikersoppervlakte van 85m², drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte open woonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin met berging biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De combinatie van authentieke charme, praktische indeling en moderne voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woning. De woning ligt in een prettige en levendige woonomgeving in Koog aan de Zaan. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor de buurt bijzonder geschikt is voor gezinnen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen en een treinstation in de nabijheid, terwijl de uitvalswegen richting Zaandam, Amsterdam en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, wandelen en fietsen. Entree Direct aan de straatzijde bereikt u de voordeur van de woning. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen, komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De open woonkamer is een aangename leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de royale lichtinval voelt de kamer direct uitnodigend aan en ontstaan er tal van mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk karakter en een fijne interactie tussen wonen en koken. De woning is in 2024 gerenoveerd met een nieuwe fundering, keuken en extra bijkeuken. En is de elektrische bedrading gedeeltelijk en groepenkast vervangen. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die uit 2024 dateert en praktisch is ingericht en in goede staat verkeert. Het langwerpige aanrechtblad biedt volop werkruimte voor het bereiden van maaltijden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, ovencombinatie en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte, waardoor functionaliteit en gebruiksgemak hier uitstekend samenkomen. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor het witgoed en extra ruimte voor opslag. Daarnaast biedt deze praktische ruimte directe toegang tot de tuin én de badkamer op de begane grond. Sanitair De badkamer op de begane grond is in 2024 volledig verbouwd en is verzorgd afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een toilet. Dankzij de nette staat van onderhoud vormt deze badkamer een comfortabele en waardevolle toevoeging aan het woonprogramma op de begane grond. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de verdieping praktisch is ingericht voor gezinnen of bewoners die behoefte hebben aan extra ruimte. Slaapkamers De drie slaapkamers beschikken stuk voor stuk over een prettige lichtinval en een praktische indeling. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn de vertrekken niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Het zijn fijne ruimtes waar rust en comfort samenkomen. Sanitair De tweede badkamer grenst aan de overloop en is modern uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchekop, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. De verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling maken deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een terras, zodat u op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden • Karakteristieke en goed onderhouden gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 85m² • Drie slaapkamers aanwezig • Twee badkamers aanwezig • Lichte open woonkamer met veel indelingsmogelijkheden • Stijlvolle visgraatvloer in de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2024 • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafel en toilet uit 2023 • Moderne badkamer op de eerste verdieping met ligbad en dubbele wastafel • Zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap • Goed onderhouden achtertuin met terrasruimte • Berging aanwezig in de achtertuin • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden • Fundering vervangen in 2024 • Elektrische bedrading beneden gedeeltelijk vervangen en nieuwe groepenkast

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
348 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
RIHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.