Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Raadhuisstraat 21

1541JA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.606

Fotoalbum

Raadhuisstraat 21 Koog aan de Zaan
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij bieden aan: Prachtig groot vrijstaand degelijk en recentelijk aan de buitenzijde geheel geactualiseerd pand, bestaande uit twee verdiepingen met een totaal oppervlak van maar liefst 216 m² en een grote zolderverdieping van nog eens 76 m², gesitueerd op een riant perceel van 368 m² eigen grond. Gelegen in de gewilde gezellige levendige winkelstraat de Raadhuisstraat in “Oud Koog” te Koog aan de Zaan. Zeer centraal gelegen, op korte loopafstand van het nabijgelegen treinstation met snelle directe verbinding naar Amsterdam Centraal (15 min) en Schiphol (25 min). Op 2 auto-minuten van de A8 naar het nabijgelegen Amsterdam, Schiphol en de rest van de regio. Grote supermarkten, scholen, gezondheidszorg, sportcentra en alles wat er verder te wensen valt zijn alle in de buurt, terwijl de Zaanse Schans en het grote natuur/recreatie gebied het Twiske om de hoek liggen. Het pand met een inhoud van 954 m3 is gebouwd met duurzame en vrijwel onderhoudsvrije materialen en uniek voor hartje stad is de zeer grote fijne groene zonovergoten (zuid-w. ligging) diepe en brede tuin van ca. 16 m x 14,5 m groot. Omzoomd door hoge hardhouten schuttingen met toegangspoort biedt deze tuin daardoor volkomen privacy en veiligheid. Daarnaast noemen we nog de prachtige volgroeide bomen en borders en groot terras. Privé parkeergelegenheid voor uw voertuig is er aan de voorzijde van het pand op eigen terrein, bestaande uit een ruime luxe carport van 25 m², die en dat is heel bijzonder, met lexaan-glazen rolluiken geheel elektrisch (met afstandsbediening) veilig is af te sluiten, waarna er een directe toegang is tot het woonhuis middels een eigen separate entree. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Zoals gezegd is recentelijk de gehele buitenzijde van het pand professioneel geactualiseerd, met onder andere rondom geheel nieuwe onderhoudsvrije duurzame moderne KERALIT gevelbekleding en is het complete dak van het pand vernieuwd met geheel nieuw dakbeschot, waarna het hele dak voorzien is van nieuwe kwalitatief hoogstaande stormvaste dakpannen in een prachtige leisteenkleur. Verder zijn de dakgoten vervangen en staan alle kozijnen van het gehele huis perfect in de lak. Tot recent was het pand in gebruik als woning met inpandige tandartspraktijk, maar e.e.a. is bouwtechnisch eenvoudig aan te passen tot de bestemming die u zelf voor ogen heeft, zoals bijvoorbeeld een grote luxe woning, dan wel een praktijk/kantoor aan huis of gedeelde bewoning voor meerdere huishoudens, waarbij ook in de grote tuin uitgebouwd kan worden, (uiteraard afhankelijk van gemeentelijke toestemming). U ziet, dit pand heeft een grote flexibiliteit met betrekking tot de bestemming en indeling, maar wordt aangeboden "as is - where is" en is onder voorbehoud van gunning. De huidige indeling is als volgt: De begane grond verdieping die 113 m² beslaat, is globaal verdeeld in een praktijkgedeelte aan de voorzijde en een woongedeelte aan de achterzijde. Via de voorkant van het pand aan de straatzijde komt men in een zeer ruime hal waarin tevens een toiletruimte, de toegangsdeur naar het achterliggende deel van het pand en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd zijn. De hal biedt verder toegang aan een grote praktijkruimte/woonkamer over de gehele breedte van de voorzijde van het pand waarin een tweede trap naar de eerste verdieping gebouwd is. Deze kamer biedt op zijn beurt ook weer toegang tot de achterliggende riante huidige woonkamer die bijna de gehele achterzijde van het pand bestrijkt. Deze woonkamer is geheel voorzien van een luxe massieve eiken parketvloer en heeft voor de winteravonden een heerlijke open haard. De cv-radiatoren zijn in de vloer verwerkt en de kamer heeft een prachtig ruim zicht op de grote perfect onderhouden beschutte tuin met riant terras, dat op zonnige zomerdagen bereikbaar is middels een grote schuifpui. Via de woonkamer komt men vervolgens in een ruime open keuken met een grote bijkeuken. Voorbij de keuken is er dan de hal met separate toegangsdeur naar de carport. De eerste verdieping die 103 m² beslaat, bereikt men via een van de twee trappen. De trap vanuit de hal op de begane grond leidt ons naar verdiepingshal. Van daaruit zijn de twee aan de voorzijde gelegen kamers bereikbaar, alsmede de aan de achterzijde gelegen grote badkamer en een derde -zeer riante- (slaap)kamer, die geheel voorzien is van een prachtige massieve mahonie parketvloer. laatstgenoemde kamer heeft eveneens een grote schuifpui die naar een ruim balkon leidt. In de verdiepingshal is verder nog een separaat toilet en de vlizotrap naar de tweede verdieping, 100 m² groot, bestaande uit een beloopbare hoge droge verwarmde zolderverdieping die ingedeeld is in drie grote ruimten, waar waterleidingen en afvoer, alsmede cv aansluitingen al aanwezig zijn. In deze ruimten kunnen bijvoorbeeld slaapkamers (middels dakkapellen) en een badkamer gerealiseerd worden, of bijvoorbeeld een geheel appartement voor een inwonend kind. Bijzonderheden: Bouwjaar omstreeks 1980, Woonoppervlakte ca. 216 m², NEN 2580 Zolderverdieping ca. 76m², NEN 2580 Eigen grond Energielabel C Wordt "as is - where is" aangeboden en is onder voorbehoud van gunning Snelle oplevering mogelijk. We offer : Beautiful large solid detached property, recently completely updated on the outside, consisting 2 floors with a total surface of no less than 216 m² and a large attic floor of another 76 m², situated on a spacious plot of 368m² of private land. Located in the popular cozy lively shopping street Raadhuisstraat in "Oud Koog" in Koog aan de Zaan. Very centrally located, a short walk from the nearby train station with a fast direct connection to Amsterdam Central (15 min) and Schiphol (25 min). A 2-minute drive from the A8 to nearby Amsterdam, Schiphol and the rest of the region. Large supermarkets, schools, health care, sports centers and everything else you could wish for are all nearby, while the Zaanse Schans and the large nature / recreation area Twiske are just around the corner. The property with a volume of 954 m3 is built with sustainable and virtually maintenance-free materials and unique for the heart of the city is the very large fine green sun-drenched (south-west facing) deep and wide garden of approx. 16 mx 14.5 m. Bordered by high hardwood fences with access gate, this garden therefore offers complete privacy and security. In addition, we also mention the beautiful mature trees and borders and large terrace. Private parking for your vehicle is available at the front of the building on its own property, consisting of a spacious luxury carport of 25 m², which, and that is very special, can be closed safely with lexan glass roller shutters completely electrically (with remote control), after which there is direct access to the house via a separate entrance. In addition, there is more than enough public parking. As mentioned, the entire exterior of the building has recently been professionally updated, including all-new maintenance-free sustainable modern KERALIT facade cladding all around and the entire roof of the building has been renewed with completely new roof boarding, after which the entire roof has been fitted with new high-quality storm-proof roof tiles in a beautiful slate colour. Furthermore, the gutters have been replaced and all the window frames of the entire house are perfectly painted. Until recently, the building was used as a home with an indoor dental practice, but everything can easily be adapted to the purpose you have in mind, such as a large luxury home, or a practice/office at home or shared occupancy for multiple households, with the possibility of expanding the large garden (subject to municipal permission, of course). As you can see, this building has great flexibility with regard to its purpose and layout, but is offered "as is - where is" and is subject to approval. The current layout is as follows: The ground floor, which covers 113 m², is roughly divided into a practice area at the front and a living area at the rear. Through the front of the building on the street side, one enters a very spacious hall in which a toilet, the access door to the rear part of the building and the stairs to the first floor are also located. The hall also provides access to a large practice room/living room across the entire width of the front of the building in which a second staircase to the first floor has been built. This room in turn also provides access to the spacious current living room behind it, which covers almost the entire rear of the building. This living room is fully equipped with a luxurious solid oak parquet floor and has a lovely fireplace for the winter evenings. The central heating radiators are incorporated in the floor and the room has a beautiful, spacious view of the large, perfectly maintained, sheltered garden with a spacious terrace, which can be reached on sunny summer days through a large sliding door. Through the living room, one then enters a spacious open kitchen with a large utility room. Past the kitchen there is the hall with separate access door to the carport. The first floor, which covers 103 m², can be reached via one of the two staircases. The staircase from the hall on the ground floor leads us to the landing. From there, the two rooms at the front can be reached, as well as the large bathroom at the rear and a third -very spacious- (bed)room, which is completely equipped with a beautiful solid mahogany parquet floor. The latter room also has a large sliding door that leads to a spacious balcony. In the landing, there is also a separate toilet and the loft ladder to the second floor, 100 m² in size, consisting of a walkable high dry heated attic floor that is divided into three large rooms, where water pipes and drainage, as well as central heating connections are already present. In these rooms, for example, bedrooms (by means of dormers) and a bathroom can be realized,

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
363 m²
Inhalt
954 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.