Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Vastgoed

Cluysenaerstraat 11

6372TP Landgraaf • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Voerendaal

Fotoalbum

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf
Bild 2

Beschreibung

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf. Vraagprijs: € 275.000 euro k.k. Aanvaarding: per direct De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 1 en 2 december a.s. Starters opgelet!! Ligging: Rustig, aan verkeersluwe straat gelegen, goed onderhouden, half vrijstaande eengezinswoning met zolder, kelder, tuin, garage en carport gelegen in Landgraaf/ Schaesberg/ het Eikske. INDELING Entree: Via oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's, toegang tot entree. Souterrain: De goed afgewerkte provisiekelder, met plavuizenvloer en aansluitpunten was apparatuur. De provisiekelder biedt eventueel de mogelijkheid de kruipruimte te bereiken. Begane grond: Ruime hal met garderobe en betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Via hal te bereiken woonkamer met uitstekend lichtinval, wanden in strak stucwerk, dubbele openslaande tuindeuren en een open keuken met moderne installatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van navolgend keukenapparatuur: granieten aanrechtblad -en achterwand, koelkast, vaatwasser, combimagnetron (2024), keramische kookplaat, valkscherm afzuigkap en verlaagd plafond met inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een granietenvloer (natuursteen). De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk 11 m², 10 m² en 5 m², allen voorzien van laminaatvloer, wanden in fijnstructuur. Daarnaast beschikt de overloop over een inbouwkast en kan men middels de overloop de badkamer bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van halogeen inbouwverlichting, wandradiator, tweede zwevend toilet, douche met hardglazen douchedeur, wastafel met ombouwmeubel en frans balkon. Via vlizotrap toegang tot ruime, geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam, alwaar de combi Cv-hr van het merk Nefit (bj 2001, eigendom) is gesitueerd. De zolder biedt, doormiddel van het plaatsen van een vaste trap, de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Via woonkamer, keuken en zijingang te bereiken, geheel omsloten, zonnige tuin met terras. De tuin is circa 12 meter diep en biedt de mogelijkheid de naast het woonhuis gelegen garage te bereiken. De garage is voorzien van een sectionaalpoort en is tevens te bereiken via de oprit. Bijzonderheden: - Zeer rustig, doch centraal gelegen; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbelglas; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco resp. 5 kW en 3kW (2024) - Isolatie van verdieping als zoldervloer; - Gang plus alle slaapkamers nieuwe laminaat (2024) - Energielabel F; - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte 79 m2/ perceel 237 m2; - Inhoud 367 m3; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; - Omgeven door groen en in de buurt van diverse voorzieningen, zoals sportpark Kaldeborn en winkelcentrum Schaesberg; - Het natuurgebied Strijthagen, Familiepark Mondo Verde en SnowWorld zijn op zeer korte afstand gelegen; - Nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de Parkstadring; Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830) Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.