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Op de Heugden 46

6371XM Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 1.234

Fotoalbum

Op de Heugden 46 Landgraaf
Bild 33
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Beschreibung

Zeer ruim halfvrijstaand woonhuis met volledig souterrain, inpandige garage, lange oprit en diepe onderhoudsarme tuin. Dit degelijk gebouwde en verrassend ruime woonhuis biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. De combinatie van een volledig souterrain, grote inpandige garage, royale leefkeuken en extra zolderverdieping maakt dit object geschikt voor diverse doeleinden, waaronder groot wonen, werken aan huis of hobbyruimte. Souterrain: Volledig onderkelderd met meerdere praktische ruimtes: - Provisiekelder (4.04m x 2.41m). - Kelder (4.80m x 3.10m). - Kelder (3.28m x 3.09m) met tegelvloer. - Waskelder (8.88m x 2.22m) met opstelplaats c.v.-ketel (eigendom). - Grote inpandige garage (5.78m x 5.22m) voorzien van vaste wastafel, muurkast, garagepoort (defect) en toegang naar tuin/terras. Begane grond: Ruime L-vormige woonkamer (8.74m x 3.28m / 5.68m x 3.99m) voorzien van laminaatvloer en airconditioning. De open leefkeuken met kookeiland beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en koffieapparaat. Entree met tegelvloer, moderne meterkast en modern zwevend toilet met fonteintje. De volledig betegelde achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een overkapping, vijver en tuinhuis. Dankzij de lange oprit is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: - Slaapkamer (4.06m x 3.51m). - Slaapkamer (4.88m x 3.50m) met airconditioning. - Slaapkamer (2.80m x 2.22m). - Volledig betegelde badkamer (2.90m x 2.03m) voorzien van hoekligbad met douchecombinatie, 2e zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en sierradiator. - Overloop. De verdieping is afgewerkt met grindvloeren. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping (7.25m x 5.50m), momenteel ingericht als grote zit-/slaapkamer met mogelijkheid tot studio, hobby- of werkruimte. 3e verdieping: Extra ruimte/berging aanwezig. Bijzonderheden: - Volledig souterrain. - Grote inpandige garage. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Dak- en spouwisolatie. - Deels voorzien van rolluiken. - c.v.-ketel eigendom. - Diepe onderhoudsarme tuin van circa 25 meter. - Overkapping, vijver en tuinhuis aanwezig. - Oprit geschikt voor meerdere auto’s. - Groot object met veel mogelijkheden. - Gelegen op een goede locatie. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging: RIET QUADEN MAKELAARS 06-23409058 / 046-4519644

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€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
417 m²
Inhalt
1057 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

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Standort von Landgraaf

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Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

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