Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

De Voorblazer 12

4142SM Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

De Voorblazer 12 Leerdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime energiezuinige nieuwbouwwoning voor het hele gezin - De woning is voorzien van een energielabel A++++  - Moderne badkamer én keuken met inbouwapparatuur - Twee extra kamers op zolder, in te richten zoals jij wilt Welkom bij De Voorblazer 12 in Leerdam, een moderne nieuwbouwwoning (2025) met alles wat je zoekt: licht, ruimte en comfort. En het mooiste? De grote dingen zijn al gedaan. Denk aan een strakke keuken met topapparatuur, een nette badkamer en een modern toilet. Ook de vloeren, (bijna alle) wanden én tuin zijn al netjes afgewerkt. Wat resteert? Nog wat puntjes op de i een kans om het huis helemaal naar jouw smaak af te maken. De royale woonkamer met erker en grote raampartijen zorgt voor een heerlijke lichtinval. De keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met een Quooker, Miele combi- én stoomoven, een koelkast, vaatwasser én een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. De zolder is voorzien van twee extra kamers en een aparte technische ruimte met wasvoorzieningen, ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De globale indeling Begane grond; wc; technische kast; trap; meterkast; woonkamer; keuken met Quooker, Miele combi- en stoomoven, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging in de kookplaat; toegang tot de achtertuin; Eerste verdieping; overloop; drie slaapkamers; één badkamer; Zolder; overloop; technische ruimte met wasruimte; twee kamers geschikt als slaapkamer of werkkamer; Tuin; onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van kunstgras, eigen schuurtje  Goed om te weten: - Energielabel A++++ - Woonoppervlakte is circa 140 m² - De woning heeft drie slaapkamers en twee extra kamers op zolder die ook als slaapkamers gebruikt kunnen worden.  - De boiler is vergroot naar 200 liter - Eigen schuurtje van ca. 5 m² - Zolder met twee extra kamers en techniekruimte - Badkamer, toilet, vloeren, (bijna alle) wanden en tuin zijn al netjes afgewerkt - Parkeren op pleintje direct grenzend aan de achtertuin Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen. Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad. Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
493 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.