Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Auke Stellingwerfstraat 103

8921LG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 180.350

Kaufpreis /m²: € 2.430

Fotoalbum

Auke Stellingwerfstraat 103 Leeuwarden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle hoekwoning met potentie in Oud-Oost In de geliefde wijk Oud-Oost staat deze charmante hoekwoning te wachten op een nieuwe eigenaar die er weer iets moois van maakt. Met een bouwjaar van 1929, drie slaapkamers, een fijne, diepe achtertuin en volop originele details, is dit een ideale kans voor de handige koper die zijn of haar eigen draai aan een huis wil geven. De buurt staat bekend om de gezellige straten, karaktervolle gevels en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Binnenkomst en leefruimte We stappen via de voordeur de woning binnen en komen in de entree met trapopgang. Eerst gaan we rechtsaf, de leefruimte in. Hoewel het onderhoud aandacht vraagt, vallen de sfeervolle details meteen op: het houten balkenplafond, de erker en de schouw geven de ruimte karakter. Verwarming vindt nu nog plaats via een gaskachel. Met wat creativiteit valt hier een fijne leefruimte van te maken. De artist impressions in de fotoserie geven alvast een voorproefje van de mogelijkheden. Aan de tuinzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze ruimte kan naar wens worden vernieuwd of uitgebreid. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid tot het plaatsen van een schuifpui richting de tuin, waardoor licht en buitengevoel naar binnen gehaald worden. Extra praktisch is de trapkast die hier aanwezig is: handig als opbergruimte, maar ook eenvoudig te betrekken bij de leefruimte. Badkamer en achtergelegen hal Achter de keuken ligt nog een hal, met daarachter de badkamer. Ook deze ruimtes vragen om modernisering, maar bieden daarmee volop kans om een frisse, eigentijdse indeling te realiseren. De badkamer is opvallend ruim voor een woning van dit type, wat de mogelijkheden vergroot. Bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop. De grootste kamer heeft een prettig formaat en ook de overige kamers bieden plek voor slaap- of werkkamer. De hele verdieping is toe aan renovatie, maar vormt daarmee een blanco canvas om naar eigen smaak in te richten. Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor extra opslag. Buitenleven De achtertuin op het oosten is verrassend diep en kan volledig naar wens worden aangelegd. Achter in de tuin staat een berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Pluspunten op een rij - Hoekwoning uit 1929 met karakteristieke elementen - Gelegen in de gezellige wijk Oud-Oost - Woonkamer met balkenplafond, schouw en erker - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Verrassend ruime badkamer voor dit type woning - Fijne achtertuin met berging voorzien van elektra en achterom - Kluswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te verbouwen Kortom: deze woning aan de Auke Stellingwerfstraat 103 is een ideale kans voor wie op zoek is naar een huis vol karakter én mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een diepe tuin en de vele originele details is de basis uitstekend. Wie maakt hier weer een droomplek van? We leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.350

2 % Übertragungssteuer (€ 3.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 180.350

2,78%

Jährlich

%

€ 8.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.