Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Curaçaostraat 159

8931CT Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 270.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.250

2 % Übertragungssteuer (€ 5.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 277.250

Kaufpreis /m²: € 2.872

Fotoalbum

Curaçaostraat 159 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht, moderne afwerking en alles binnen handbereik: welkom aan de Curaçaostraat 159 in Leeuwarden! Aan de rand van de wijk Nijlân ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met energielabel A. Nijlân is een rustige, groene woonwijk met brede straten, speeltuintjes en veel voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportvelden en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Bovendien fiets je in een paar minuten naar de binnenstad en rijd je zo de uitvalswegen op richting het zuiden of de ring. Ideaal gelegen voor wie rust zoekt, maar de stadse gemakken niet wil missen. Aankomst & entree Voor de woning ligt een royaal, groen veld dat zorgt voor een vrij en ruim gevoel. De nette voortuin heeft een fijn terras waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een goed boek. De voordeur is voorzien van een luifel, zodat je altijd droog staat wanneer je de woning wilt betreden. Achter de deur wacht een brede, vernieuwde hal (2023) met landelijke lambrisering en een open vaste trap. Hier is ook het moderne toilet te vinden, fris betegeld en eveneens vernieuwd in 2023. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de moderne groepenkast — praktisch en netjes weggewerkt en tevens geschikt voor het opbergen van accessoires. Woonkamer & keuken Aan het eind van de hal stap je de lichte leefruimte binnen. De half open keuken (2022) is landelijk uitgevoerd in een stijlvol grijsblauw, en voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De muur tussen keuken en eetkamer is verwijderd, wat zorgt voor een heerlijke open ruimtebeleving. De eethoek ligt aan de tuinzijde en krijgt dankzij grote ramen en openslaande deur in de keuken veel daglicht. Vanuit de zithoek aan de voorzijde van de woning kijk je prachtig uit over het veld — een uitzicht dat nooit verveelt. Alles is strak afgewerkt en voelt warm en verzorgd aan. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers hebben allemaal rechte muren en daardoor een prettige ruimtebeleving. De master bedroom is met circa 14 m² opvallend royaal, en zowel deze als de tweede slaapkamer beschikken over vaste kasten. De badkamer (2022) is smaakvol vernieuwd met een douche, tweede toilet, wastafel en designradiator — comfortabel en praktisch tegelijk. Buitenruimte De achtertuin op het zuiden is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van groen en bestrating. Hier geniet je volop van rust en privacy. Achterin staat een nieuwe houten schuur (2024), perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De zonnige tuin is ook via een achterom bereikbaar, wat altijd handig is. Extra’s In 2021 zijn de elektra, leidingen, schakelaars en stopcontacten vernieuwd, evenals de meterkast. De woning beschikt over bodemisolatie, en er zijn twee lagen dakisolatieplaten aangebracht. Verwarming en warm water verlopen via de ATAG CV-ketel uit 2021 (eigendom). Pluspunten op een rij - Vrij en groen uitzicht - Energielabel A - Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Hal en toilet vernieuwd in 2023 - Nieuwe houten schuur (2024) - Moderne groepenkast en vernieuwde elektra (2021) - 3 slaapkamers van prettig formaat - Beschutte, zonnige tuin op het zuiden met achterom - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Kortom Een sfeervolle, verzorgde woning met moderne afwerking, vrij uitzicht en een ligging die zowel rustig als centraal is. Klaar voor nieuwe bewoners die houden van licht, comfort en een fijne leefomgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 270.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.250

2 % Übertragungssteuer (€ 5.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 277.250

2,78%

Jährlich

%

€ 13.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 270.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8931

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.