Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

Friesburg 18

8926KM Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 169.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.240

2 % Übertragungssteuer (€ 3.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 174.740

Kaufpreis /m²: € 3.606

Fotoalbum

Friesburg 18 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met prachtig uitzicht op het water aan de Friesburg in Leeuwarden! Welkom bij dit sfeervolle appartement aan het water in de geliefde wijk Cammingaburen. Met een vrij uitzicht over de vijverpartij, een gerieflijke indeling en een moderne afwerking, is dit een plek waar comfort en stijl samenkomen. Perfect voor starters of alleenstaanden die het gemak van de stad willen combineren met een rustige woonomgeving. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex uit 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van 47 m². Indeling appartement: De lichte woonkamer (ca. 23 m²) biedt een prachtig uitzicht over het water en met een ruim balkon een heerlijke plek om te ontspannen. De opstelling in de open keuken is vernieuwd in 2022. De slaapkamer is knus en praktisch ingedeeld, terwijl de badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de galerij aan de voorzijde is een bergruimte. Direct hieronder is op straatniveau een 2e berging voor dit appartement beschikbaar. Bijzonderheden: Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels een CV-combiketel (Intergas HRE 24, 2020, eigendom) en beschikt over een gunstig energielabel C. Dat betekent: lage energiekosten en een prettig binnenklimaat. Parkeergelegenheid is volop aanwezig op het plein voor de deur. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd; financiële gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €94,- per maand. De wijk: Camminghaburen, gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden is een rustige, groene woonwijk met een uitgebreid winkelcentrum, scholen, bus en treinverbinding en fantastische wandelmogelijkheden in het aangrenzende recreatiegebied De Groene Ster. Hier woon je écht op een fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken! Plan een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de rust en het uitzicht dat dit appartement te bieden heeft. Welkom in deze prachtige appartement aan het water gelegen in Friesburg, Leeuwarden. Met een onbelemmerd uitzicht, deze 47 m2 woonappartement is speciaal ontworpen voor comfort met een perfecte mix van stijl en functionaliteit. Niet alleen dat, maar het heeft ook een uitstekende locatie, precies daar waar je wil zijn. **Locatie & Omgeving** Friesburg, gelegen in het hart van Leeuwarden, is zowel rustig als levendig. Hier beleef je de perfecte mix van het moderne stadsleven en het comfort van een woongebied. Je vindt hier diverse winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. En het speciale is het uitzicht op de vijverpartij - een dagelijkse traktatie voor het oog. **Algemene kenmerken van de woning** Dit prachtige appartement bevindt zich in een bestaand gebouw, gebouwd in 1982. Met een woonoppervlakte van 47 m2, één slaapkamer, een woonkamer van 23 m2 en extern opslagruimte van 9 m2, biedt het voldoende ruimte voor starters of alleenstaanden. Dankzij de Intergas HRE 24 combiketel, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar, is het appartement klaar om in te trekken. Het heeft een energieklasse C-label en de dubbele beglazing zorgt voor energiezuinigheid. Kortom, een perfect onderhouden huis zowel binnen als buiten. **Begane grond** De begane grond van dit appartement deblokkeert een wereld van comfort. De woonkamer, met mooie natuurlijke lichtinval en afwerking, is de perfecte plek om te ontspannen. De keuken is onlangs in 2022 gerenoveerd en heeft een oppervlakte van 5 m2 met moderne apparatuur. **Verdiepingen & indeling** Dit appartement heeft één slaapkamer die een perfecte persoonlijke ruimte biedt. De badkamer is 3 m2 en is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Alles wordt netjes op de begane grond gepland voor het ultieme comfort. **Buitenruimte & Tuin** Hoewel er geen tuin beschikbaar is in dit appartement, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door het prachtige uitzicht op het water en de omgeving vanaf de woonkamer. Het voldoet aan al je behoeften wat het buitenleven betreft. **Parkeren & Extra voorzieningen** Geen zorgen over parkeren, er is openbaar parkeren beschikbaar. Daarnaast is het appartement voorzien van een tv-kabel en glasvezelkabel en heeft het ook ventilatiemogelijkheden voor frissere lucht. **Bijzonderheden & Extra informatie** - Locatie: Gelegen aan het water met een onbelemmerd uitzicht, en in een woonwijk - Energielabel: C **Afsluiting & Call-to-Action** Voor de koopprijs van €169.500, - k.k. draag je dit appartement over en geniet je van het stadsleven in Leeuwarden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Waar wacht je nog op? Neem snel contact op met de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 169.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.240

2 % Übertragungssteuer (€ 3.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 174.740

2,78%

Jährlich

%

€ 8.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 169.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
154 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.