Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Jan van de Capellestraat 2

8932HM Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 2.922

Fotoalbum

Jan van de Capellestraat 2 Leeuwarden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in deze charmante instapklare woning. Welkom aan de Jan van de Capellestraat 2 in Leeuwarden: een karakteristieke eindwoning waar oud en nieuw op een prettige manier samenkomen, ideaal als starterswoning. Deze gezellige straat ademt rust, maar ligt toch heerlijk centraal. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum op korte afstand woon je hier midden in het gemak van de stad, terwijl de sfeer nog dorps aanvoelt. Aankomst en entree De woning ligt aan een autoluwe straat met een karakteristieke uitstraling. De gevel met hoge ramen en de kenmerkende kapvorm zorgen direct voor een warme eerste indruk. Binnenkomst is via de hal, waar zich de meterkast met moderne groepenkast bevindt, evenals het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is licht en sfeervol, met een nette laminaatvloer en een hoog balkenplafond dat een ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de grote ramen met HR++-glas valt er veel daglicht binnen. De gashaard is niet meer in gebruik, maar vormt nog altijd een charmant detail in de ruimte. De radiatoren zijn op maat gemaakt en geheel nieuw, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel. Keuken De gesloten moderne keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor een losse vaatwasser en koelkast. De oude schouw is dichtgemaakt en extra geïsoleerd maar nog goed zichtbaar: een sfeervolle herinnering aan de originele indeling van het huis. De gasmeter bevindt zich in de hoek van de keuken, een wat aparte plek maar typisch voor dit soort schipperswoning. Buitenruimte Voor de woning ligt een beschutte tuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie, en later op de dag is het een prettige, koele plek om buiten te zitten. De berging is op maat gemaakt en kan worden gebruikt om fietsen te stallen en je tuinstoelen en gereedschap op te bergen. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de cv-ketel (Intergas, uit 2021 en geïnstalleerd in 2022). De badkamer is functioneel en netjes, voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Er zijn twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een eigen inloopkast: ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De tweede slaapkamer is licht en praktisch ingericht met een inbouwkast over de gehele breedte voor extra bergruimte. Deze kamer is daarmee perfect als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Pluspunten op een rij: - Instapklare woning - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en nette laminaatvloer - Nieuwe radiatoren en HR++-glas - Bijzonder zuinig voor de leeftijd: energielabel C, bijna een B. - De woning is voorzien van bodemisolatie, dakisolatie en muurisolatie - Cv-ketel Intergas (2021, geplaatst in 2022, eigendom) - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Op grootste slaapkamer bevindt zich een brandraam - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting - Nette tuin op het oosten met berging - Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Samenvatting Deze charmante eindwoning aan de Jan van de Capellestraat is er eentje met karakter én comfort. Met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een tuin op het oosten is dit een heerlijke plek voor wie de stadse levendigheid zoekt, maar graag thuiskomt in een rustige straat. De combinatie van authentieke details en modern gemak maakt dit huis tot een warm en fijn geheel: helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen verhaal willen beginnen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
265 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.