Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Leeuwerikstraat 101

8916CC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.455

Fotoalbum

Leeuwerikstraat 101 Leeuwarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de westkant van de stad, in één van de mooiste wijken van Leeuwarden, de Vogelwijk, bevindt zich dit prachtige en karakteristieke woonhuis. Een woning waar sfeer, stijl en historie samenkomen – ontworpen door architect Piet de Vries, die in de jaren dertig een belangrijke stempel drukte op de Leeuwarder bouwkunst. De jaren '30 kenmerken zich qua bouwstijl door een combinatie van functionele vormgeving en expressieve elementen. De prachtige glas-in-lood details in de voordeur, vestibule én erker zorgen direct bij binnenkomst voor een warm welkom. Deze woning is qua authentieke elementen bijzonder origineel gebleven! Met zijn originele en suite deuren, hoge plafonds en fraaie paneeldeuren ademt dit huis een unieke charme. De woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte, verdeeld over een begane grond, eerste verdieping én een ruime zolderverdieping. De beschutte en zonnige achtertuin van circa 26 m² ligt gunstig op het zuiden. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisarts en speeltuin zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de directe aansluiting op de Westelijke invalsweg (N31) zijn uitvalswegen richting Harlingen, Drachten en Heerenveen uitstekend bereikbaar. Het station is in circa zeven minuten per fiets te bereiken en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Indeling o.a.: Begane grond: - karakteristieke entree met glas-in-lood voordeur, tochtportaal (vestibule) met glas-in-lood voorziene tochtdeur - hal met trapopgang en diepe trapkast/kelder - sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, glas-in-lood beglazing, ensuite schuifdeuren met vaste kasten, rookkanaal en openslaande deuren naar de achtertuin - gesloten keuken met functionele keukenopstelling - bijkeuken met aansluiting voor witgoed en loopdeur naar de tuin - verzorgde achtertuin van circa 26m² met zuidelijke ligging en achterom Eerste verdieping: - overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras van circa 12m² - zeer royale eerste slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten (3,95m x 3,22m) - tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast (3,22m x 3,22m) - badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet Zolderverdieping: - vaste trap naar royale zolder - cv-opstelling (Intergas HR-Eco 30 uit 11-2023, eigendom) - royale open ruimte met dakraam, mogelijkheden voor extra slaapkamer(s) of werkruimte - mogelijkheid voor grote dakkapel Bijzonderheden: - bouwjaar 1936 - woonoppervlakte 112m² en perceeloppervlakte 110m² - ontworpen door architect Piet de Vries - grotendeels voorzien van dubbel glas - gerenoveerd hoofddak, voorzien van nieuwe panlatten, tengels, folie, dakpannen (2020) - de achtergevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - recent geplaatste HR-combiketel (11-2023) - achtertuin gelegen op het zuiden (26m²) - parkeergelegenheid via parkeervergunning - aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Intergas HR-Eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.