Direkt zum Inhalt
Logo von Jurna Makelaars

Lijsterstraat 28

8917EA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 674.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 689.840

Kaufpreis /m²: € 3.424

Fotoalbum

Lijsterstraat 28 Leeuwarden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE KANS: EEN CHARMANT JAREN ’20 HUIS MET ROYALE GARAGE IN HET HART VAN LEEUWARDEN! Gelegen aan de rustige Lijsterstraat 28 en 28A, 8917 EA Leeuwarden, bevindt deze woning met zeer grote garage zich in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. De ligging biedt veel rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een karakteristieke uitstraling die goed bewaard is gebleven. De woonkamer is verdeeld in twee en-suite kamers van respectievelijk 17m² en 16m², wat zorgt voor een fijne leefruimte met veel daglicht en originele details. Deze indeling biedt veel mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten en creëert een warme, uitnodigende sfeer. De toiletruimte is praktisch en compact van 2m². Deze woning telt drie slaapkamers, twee van 16m² en een derde van 6m², ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een werkkamer of hobbyruimte. De kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingselementen. De badkamer meet 5m² en is voorzien van een aparte douche en een wastafel. Dit maakt het een functionele ruimte. De tuin, met een zuidoostelijke oriëntatie en een oppervlakte van 40m², beschikt over een achterom en is de perfecte plek om te genieten van zon en rust, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of groene beplanting. Wat deze woning echt uniek maakt is de zeer ruime garage van maar liefst 335m², geschikt voor het plaatsen van 25 auto’s. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water, hoewel er geen spouwmuurisolatie is en er enkel glas aanwezig is. Ideaal voor liefhebbers van voertuigen, een hobbyist of als extra opslagruimte. Tevens zit bij dit geheel deze nette bovenwoning voorzien van een ruim dakterras(22m²) en eetkeuken. De woning in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, CV verwarming en laminaatvloer. De totale woonoppervlakte bedraagt ca 60m². Deze bovenwoning is verhuurd. Indeling: entree op de begane grond met de meterkast en de trapopgang naar het woongedeelte. 1e verdieping: overloop. Woonkamer(15m²), met schouw gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers (ca.6m² en 9m²). Toilet in zijn geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Badkamer (geheel betegeld) met douche en wastafel. De eetkeuken (14m²), met schouw, is voorzien van een moderne keuken met de benodigde apparatuur, zoals een magnetronoven, gaskookplaat, vaatwasser en vlakscherm. Tevens verschaft de eetkamer toegang, middels 2 deuren, tot het royale dakterras. In de eetkeuken is een grote bergruimte, waar de CV-opstelling zich bevindt en waar een wasmachineaansluiting zit. Wilt u deze bijzondere woningen met veel potentie zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden! Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Derhalve kunnen wij op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld.

Hypothek berekenen

€ 674.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 689.840

3,21%

Jährlich

%

€ 33.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 674.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
550 m²
Inhalt
1800 m³
Gebäude mit Außenbereich
335 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Geen spouw en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
25 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.