Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Mannagras 15

8935RS Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.642

Fotoalbum

Mannagras 15 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, groene rand van de wijk Aldlân, in een autoluwe woonstraat, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een ruime aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1978, staat op 254 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m². Dankzij de aanwezige isolatie, het energielabel C en de gunstige ligging woont u hier comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnen komt u in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van circa 26 m² heeft een prettige indeling en staat in directe verbinding met de tuin via een schuifpui, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne overgang tussen binnen en buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De nette open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en ruime werk- en bergruimte. Dankzij de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot de voortuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de slaapkamers licht en functioneel en bieden zij volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam eveneens prettig licht is. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met cv-opstelling en een tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De woning beschikt bovendien over vier zonnepanelen en een zonneboiler, wat bijdraagt aan een lagere energielast en extra wooncomfort. De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De woning is direct gelegen aan een groenstrook, met de mogelijkheid voor een fijne wandeling langs het Van Harinxmakanaal. De aangebouwde stenen garage van circa 21 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor uw auto, fietsen en extra opslag; tevens is hier de witgoedopstelling gesitueerd. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en in de directe omgeving. Aldlân is een rustige en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Leeuwarden is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Wilt u de ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Begane grond: - entree - ruime hal met, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast - royale woonkamer (26 m²) met veel lichtinval - nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop - badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (10,7 m²) - tweede royale slaapkamer aan achterzijde (13,9 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (6,7 m²) 2e verdieping: - overloop - badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel - vierde royale slaapkamer (15,9 m²) - stookruimte met cv-opstelling en extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1978 - woonoppervlak 123 m² - perceeloppervlak 254 m² - vier zonnepanelen en een zonneboiler aanwezig - energielabel C (geldig t/m 23-12-2035) - cv-installatie (Nefit Trendline II 25 HRC, 2018, eigendom) - eigen oprit voor parkeren - ruime garage van circa 21 m² Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline II 25 HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.