Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Mannagras 40

8935RV Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.845

Fotoalbum

Mannagras 40 Leeuwarden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene rand van de wijk Aldlân, nabij het van Harinxmakanaal, treft u deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1978, staat op 213 m² eigen grond en biedt een woonoppervlakte van circa 123 m². Dankzij de goede isolatie, het energielabel B en de gunstige ligging woont u hier comfortabel én energiezuinig. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. Binnen wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast. De lichte tuingerichte woonkamer van circa 30 m² heeft een prettige indeling met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier stapt u zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en privacy. De moderne keuken (2021) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De combinatie van strak design en praktische indeling maakt dit een fijne plek om te koken en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De kamers zijn licht, praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor een werkplek of kledingkast. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Dankzij het dakraam is ook hier veel lichtinval. Verder vindt u op deze verdieping de overloop, praktische wasruimte, bergruimte en de cv-opstelling (AWB Thermomaster, 2007, eigendom). De zolderverdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en kunststof rabbat. Mooi onderhoudsarm dus! De achtertuin van circa 88 m² ligt ideaal op het zuiden en biedt een zonnige, beschutte plek met achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vrijstaande stenen garage van circa 16 m², voorzien van elektra, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging van circa 10 m² aan de voorzijde. De verzorgde voortuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een nette uitstraling. Wilt u de sfeer van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Begane grond: - entree - ruime hal met, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast - royale woonkamer (30 m²) met veel lichtinval - moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021) 1e verdieping: - overloop - moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (2021) - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (11,6 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde (8,2 m²) - derde royale slaapkamer aan achterzijde (13,9 m²) - badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad 2e verdieping: - overloop - wasruimte en cv-opstelling - bergruimte - vierde royale slaapkamer (15,9 m²) Algemeen: - woonoppervlak 123 m² - perceeloppervlak 213 m² - moderne keuken en badkamer - goede isolatie en energielabel B (geldig t/m 05-11-2035) - cv-installatie (AWB Thermomaster, 2007, eigendom) - openbare parkeergelegenheid voor de deur - ruime garage van 16 m² Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.