Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Moleplaat 49

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 3.812

Fotoalbum

Moleplaat 49 Leeuwarden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de schiereilanden in de nieuwbouwwijk Zuiderburen én aan open vaarwater gelegen zeer ruime vrijstaande villa. Bijzonder is dat de leefruimte zich op de 1e verdieping bevindt waardoor er vanuit de woonkamer prachtig zicht is over het water. Daarnaast zijn er twee ruime balkons met eveneens een schitterend uitzicht en is er een heerlijke zonnige achtertuin direct aan open vaarwater (staande mast-route). Door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te maken. Er rust een energielabel A op de woning, mede dankzij de installatie van 15 zonnepanelen. Zuiderburen is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en is een levendige, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. Er zijn twee basisscholen en kinderopvang in de wijk, evenals een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, HEMA, kapper en snackbar. Met het bruisende stadscentrum op slechts 20 minuten fietsen en directe toegang tot uitvalswegen, biedt Zuiderburen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rustig wonen. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree is de binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en toegang tot de wasruimte. Tevens is er een doorloop naar de garage van ruim 32m2 groot welke is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant van de woning. Begane grond voorzien van vloerverwarming. De eerste woonkamer op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer, en via een hele fraaie trap met "zwevende" treden is er toegang tot de tweede woonkamer (50 m2) op de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de eerste woonkamer bevinden zich de 1e (11 m2) en 2e slaapkamer (12 m2) met tussen beide vertrekken in, de badkamer. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, bidet en een inloopdouche. De 3e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is bijna 13m2. Door de aanwezigheid van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond, is de woning - na het realiseren van een keuken op de begane grond-, levensloopbestendig. Tuin: De fraaie aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde tegen de gevel, liggen twee overdekte terrassen. Hier zit u heerlijk beschut. Verder is de ruime groene achtertuin voorzien van een gazon en diverse beplanting en bomen. Aan het water ligt een brede steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere boten en verder biedt de steiger voldoende ruimte om hier heerlijk te vertoeven. 1e Verdieping: Via de open trap vanaf de begane grond, bereikbare royale living van bijna 50m2 met prachtig uitzicht over het water. De ruime woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, een uitgebreid gasfornuis, Godin met onderliggende ovens en veel werkruimte op het lange aanrechtblad. Middels een loopdeur is er toegang tot het linker balkon. Aan de rechterzijde van de living ligt een ruime 4e slaapkamer (22m2) met toegang tot het 2e balkon en een badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken en vanuit de 4e slaapkamer, is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Goed om te weten: - energielabel A - WTW installatie - 15 zonnepanelen - plafond eerste verdieping goed geïsoleerd (dakisolatie) - gelegen aan open vaarwater (staande mast route) - maar liefst 219m2 woonoppervlak - gehele sanitair is van Windsor Bathroom Company

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
662 m²
Inhalt
1054 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.