Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Sjaerdemaslot 21

8926KJ Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 2.644

Fotoalbum

Sjaerdemaslot 21 Leeuwarden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, autoluwe straat in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning met circa 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over het water aan de achterzijde. Een comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, met scholen, winkels en groenvoorzieningen in de directe omgeving. De ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De straat is rustig opgezet en autoluw, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de volwassen boom tegelijkertijd voor een prettige schaduwplek zorgt tijdens warme zomerdagen. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op. Deze ruimte is recent geïsoleerd met biobased materialen en geeft de woning een open en verzorgde uitstraling. Vanuit de entree leidt een trapje naar de vide, een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, gamehoek of extra bergruimte. Een speels detail dat deze woning een eigen karakter geeft. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje en een praktische was- en stookruimte met de Intergas cv-ketel, wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming en de moderne 3-fase groepenkast. De woonkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en ruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een prettige lichtinval. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een vierde slaapkamer en extra bergruimte op de vliering. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige dakramen voelt ook deze verdieping volwaardig en licht aan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel B. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Pluspunten op een rij: Circa 170 m² woonoppervlakte Rustige en autoluwe ligging Park, scholen en winkels op korte afstand Ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden Vrij uitzicht over het water aan de achterzijde Vier volwaardige slaapkamers Speelse vide met diverse gebruiksmogelijkheden Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Vloerverwarming aanwezig Nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen Met biobased materialen geïsoleerde entree Praktische was- en stookruimte op de begane grond Moderne 3-fase groepenkast Vaste trap naar de tweede verdieping met extra bergruimte op de vliering Een ruim en comfortabel gezinshuis op een rustige locatie in Leeuwarden. Met zijn royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, zonnige tuin, uitzicht over het water en diverse verduurzamingsmaatregelen biedt deze woning alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
567 m³
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.