Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Tuinbouwstraat 32

8933ES Leeuwarden • Fryslân

Unterbreitung

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 3.319

Fotoalbum

Tuinbouwstraat 32 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, luxe én volledig instapklaar wonen – deze starterswoning heeft het allemaal! Aan de Tuinbouwstraat 32 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde starterswoning die écht helemaal af is – je hoeft werkelijk niets meer te doen! De prachtige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel die direct warmte en gezelligheid brengt. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser en inductiekookplaat, perfect voor wie van gemak en koken houdt. Met twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot het realiseren van een derde) en een eigentijdse badkamer biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. Duurzaamheid staat hier centraal dankzij meerdere airco’s, 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas, een warmtepomp, warmtepompboiler en een uitstekende isolatie. Dit alles resulteert in een schitterend Energielabel A++ — comfortabel wonen met lage energielasten in een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst! De Tuinbouwstraat in Leeuwarden is een charmante en rustige woonstraat in de karakteristieke buurt Achter de Hoven, waar je het beste van stad en wijkgevoel combineert. Op loop- en fietsafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen, terwijl voor dagelijkse boodschappen onder meer een supermarkt in de directe omgeving ligt en het bruisende stadscentrum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. Voor ontspanning en beweging wandel je zo richting de groene Potmargezone langs de rivier de Potmarge, met speelveldjes en wandelpaden, en ook grotere groengebieden zoals De Groene Ster liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting de A32 en andere regionale verbindingen, waardoor steden als Heerenveen en Drachten vlot bereikbaar zijn. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een prettige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik maakt de Tuinbouwstraat tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Begane grond: Via uw eigen voortuin met praktische overkapping voor de motor of fietsen betreedt u de woning. In de entreehal heeft u toegang tot het separate toilet, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt op dat deze woning met zorg is gemoderniseerd; de nette binnendeuren en de prachtige pvc-vloer geven direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De woonkamer kenmerkt zich door de stijlvolle pvc-vloer, het vele natuurlijke licht, de sfeervolle pelletkachel en de schitterende open keuken met bar — een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te komen. Daarnaast is er een airco aanwezig voor extra comfort en beschikt de gehele begane grond over aangename vloerverwarming. De keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met de warmtepompboiler en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin met achterom, waar recent nieuwe schuttingen zijn geplaatst voor extra privacy. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar direct opnieuw de mooie afwerking en de stijlvolle binnendeuren opvallen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde bijzonder groot is; dit waren voorheen twee kamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen indien gewenst. Beide slaapkamers beschikken over nette vloeren, veel natuurlijke lichtinval en een eigen airco voor optimaal comfort. Daarnaast is, net als in de rest van de woning, ook hier de elektra volledig vernieuwd en zijn er voldoende stopcontacten aanwezig. Verder vindt u op deze verdieping een moderne badkamer, voorzien van een strak wastafelmeubel en een inloopdouche. Het geheel is keurig en eigentijds betegeld, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 72m² *Inhoud: 258m³ *Energielabel A++ *Schuimbeton met vloerverwarming op de begane grond *Grotendeels kunststof kozijnen (HR+++) *Verwarming en warm water via een warmtepomp en een warmtepompboiler *Nieuwe elektra (meterkast + bekabeling) *10 zonnepanelen op het dak (10x455Wp) *Pellet kachel in de woonkamer *Voorzien van airco units in de woonkamer en slaapkamers *Dakisolatie plat dak en dakisolatie schuin dak voorzijde. Dak bijkeuken is vernieuwd. *Nieuwe schuttingen aan achterzijde *VVE bijdrage (voor gevel) €79,- *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

2,78%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
258 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.