Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

van Heemstrastraat 6

8933EG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 155.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.950

2 % Übertragungssteuer (€ 3.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 159.950

Kaufpreis /m²: € 1.802

Fotoalbum

van Heemstrastraat 6 Leeuwarden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijheid, potentie en een huis dat liefdevol wacht op jouw ideeën, dichtbij het centrum Welkom aan de Van Heemstrastraat 6 in Leeuwarden, op korte afstand van het centrum. Dit is zo’n huis dat je meteen uitnodigt om verder te kijken en te dromen. Ja, het vraagt om aandacht en zorg, maar juist daarin zit de charme. Een warme, eerlijke basis met volop ruimte om te verbeteren, te vernieuwen en er helemaal jouw eigen plek van te maken. Geen kant en klaar plaatje, maar een woning met karakter, mogelijkheden en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Warm welkom Achter de voordeur schuilt een huis dat aandacht nodig heeft, maar daar ook veel voor teruggeeft. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² is dit een fijne basis voor starters, doeners en dromers. Alles ligt open voor jouw plannen. Modern, eigenwijs, strak of juist gezellig. Jij bepaalt. Wonen en koken De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt ruimte voor een fijne zithoek en eettafel. De keuken sluit hier mooi op aan en heeft direct toegang tot de tuin. Ideaal voor zomerse etentjes, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon omdat binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overlopen. Praktisch pluspunt Beneden vind je ook een bijkeuken. Handig voor was of extra opslag! Bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en ook in de hal boven is extra kastruimte aanwezig. Slim ingedeeld en klaar om verder uitgebouwd te worden naar jouw wensen. Een fijne gezinsindeling of juist werken en slapen gescheiden. Het kan hier allemaal. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Een fijne basis die al aanwezig is, maar ook een ruimte waar je met wat liefde en aandacht echt iets moois van kunt maken. Denk aan een frisse update, nieuwe materialen of een compleet eigen stijl. Hier ligt een mooie kans om de badkamer helemaal te laten aansluiten bij jouw wensen en comfort. Buitenruimte De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en biedt volop mogelijkheden. Groen, onderhoudsvriendelijk, speelruimte of juist een zonnig terras. Wat je plannen ook zijn, dit is een plek waar je nog echt iets van jezelf kunt maken. Pluspunten op een rij - Woonoppervlakte circa 86 m² - Drie slaapkamers - Bijkeuken op de begane grond - Inbouwkasten op slimme plekken - Volledige vrijheid om te moderniseren en in te richten naar eigen smaak Kortom: Van Heemstrastraat 6 is zo’n huis waar de mogelijkheden je tegemoet komen. Met liefde, aandacht en een beetje durf maak je hier iets heel moois van. Een woning met karakter, ruimte en vooral veel toekomst. Precies het soort kans waar onze harten sneller van gaan kloppen. Kom jij deze fijne woning met eigen ogen bewonderen? We ontvangen je graag voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 155.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.950

2 % Übertragungssteuer (€ 3.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 159.950

2,78%

Jährlich

%

€ 7.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 155.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
307 m³
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.