Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 28

8933DW Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 339.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.140

Kaufpreis /m²: € 2.631

Fotoalbum

van Sytzamastraat 28 Leeuwarden
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het witte pareltje van de Van Sytzamastraat 28 – verrassend groot, sfeervol en instapklaar! Welkom aan de Van Sytzamastraat 28 in Leeuwarden! Deze charmante woning combineert moderne luxe met authentieke details, en verrast je direct met de ruimte en het vele licht. Dankzij de hoge plafonds en de stijlvolle afwerking voelt het huis groot en sfeervol aan, terwijl zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A zorgen voor comfortabel en duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig en toch dichtbij het centrum van Leeuwarden, met supermarkten, speeltuinen en alle voorzieningen op korte afstand. Binnenkomst Bij binnenkomst valt meteen het hoge plafond op, strak afgewerkt en direct een gevoel van ruimte gevend. De lichte woonkamer krijgt extra charme door de erker en de openslaande deuren naar de tuin. Dit is een heerlijke plek om samen te zijn, waar sfeer en licht centraal staan. Leefkeuken De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. Hier is alle ruimte om te koken, gezellig te tafelen en na te praten met familie en vrienden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld – een plek waar koken en samenleven hand in hand gaan. Praktische ruimtes Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met lichtkoepel, een fijne ruimte voor extra opslag. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, het extra toilet en de cv-installatie van Atag (2017, eigendom). Vanuit de entree is bovendien de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische roldeur en directe toegang tot de tuin. Buitenleven De zonnige tuin is een absoluut pluspunt. Gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping, biedt deze plek volop gelegenheid om te ontspannen, te borrelen of samen te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een hoekje waar je comfortabel kunt zitten. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de garage. Eerste verdieping Ook boven verrast de woning opnieuw met veel ruimte en karakter. De overloop heeft een robuuste stenen muur, een speels detail dat herinnert aan de tijd dat dit pand dienstdeed als verfopslag. Hier is ook een apart toilet aanwezig. De badkamer voelt luxe aan en is ruim opgezet met een ligbad, inloopregendouche, dubbel wastafelmeubel en stijlvolle stenen details. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allemaal ruim en licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers met grote raampartijen, terwijl aan de voorzijde een royale slaapkamer met dakkapel en hoog plafond de ideale master of werkruimte vormt. Pluspunten op een rij: - Verrassend veel leefruimte door hoge plafonds en slimme indeling - Moderne leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Zonnige tuin op het zuiden met overkapping en meerdere zitplekken - Inpandige garage met elektrische roldeur - CV-installatie Atag (2017, eigendom) in de bijkeuken - Witgoedaansluiting in de bijkeuken - Energielabel A, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming - Buitenmuren gestuukt in 2023, strak en modern afgewerkt - Authentieke details zoals stenen muren en schoorsteen Samengevat Van Sytzamastraat 28 is een charmante en instapklare woning die modern wooncomfort combineert met karaktervolle details. Met een zonnige tuin, een royale leefkeuken, ruime slaapkamers en een inpandige garage is dit echt een uniek pareltje in Leeuwarden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en ligging van dit bijzondere huis!

Hypothek berekenen

€ 339.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.640

2 % Übertragungssteuer (€ 6.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.140

2,78%

Jährlich

%

€ 16.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.