Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Westersingel 8

8913CK Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.337

Fotoalbum

Westersingel 8 Leeuwarden
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitengewoon unieke kans om eigenaar te worden van deze exclusieve vrijstaande villa in het geliefde Vossepark, op slechts enkele stappen van de binnenstad van Leeuwarden. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en met veel aandacht en vakmanschap tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt. Het geheel straalt kwaliteit, ruimte (178 m²) en comfort uit. De woning heeft een heerlijke ruime tuin met een fijne overkapping. Dankzij de grondige aanpak van de huidige eigenaren is het energielabel opgewaardeerd tot A+++. INDELING Begane grond: De entree geeft toegang tot een tochtportaal, dat leidt naar een royale hal met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter – een indrukwekkende binnenkomst. In de hal bevinden zich tevens het toilet en een bergkast met CV-opstelling. De royale woonkamer is sfeervol vormgegeven met grote raampartijen en een erker die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte loopt naadloos over in de elegante eetkamer. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin rondom, wat binnen en buiten fraai met elkaar verbindt. Aan de eetkamer grenst een luxe open keuken (2020) voorzien van een modern kookeiland, vaste kastenwand en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiezetapparaat en een Quooker. Aansluitend liggen een praktische wasruimte en een inpandige berging. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel, heeft een open karakter, en is een combinatie van een strak aangelegd terras met groene zones en twee bergingen. Aan één van de bergingen grenst een ruime overkapping, waarop zich een deel van de zonnepanelen bevindt. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een uitstekend ingedeelde slaapverdieping met drie slaapkamers. Ook op deze verdieping wordt functionaliteit met luxe gecombineerd, dat helemaal past bij een woning van dit kaliber. De master bedroom is een ware privésuite. De ruim bemeten kamer is maar liefst 17,8 m² groot en heeft een doordachte indeling. Aan het slaapgedeelte grenst namelijk de badkamer, stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met royaal wastafelmeubel en toilet. Aangrenzend is er nog een ruime inloopkast van 11,5 m². Daarnaast beschikt de verdieping over twee extra slaapkamers van 13,4 m² en 6,8 m². Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of als werkruimte. Zolderverdieping: Via de slaapkamer aan de achterzijde is met vaste trap een ruime zolderverdieping toegankelijk, voorzien van drie dakramen en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een vierde slaapkamer. Goed om te weten: - beschermd stadsgezicht - energielabel A+++ - 17 zonnepanelen - hybride warmtepomp - waterontharder - vloerverwarming hal, woonkamer, wasruimte, slaapkamers, badkamer en (m.u.v. de kleinste kamer) - recent schilderwerk (2022)

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
473 m²
Inhalt
747 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
01-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.