Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Wiardaplantage 46

8939AA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.006

Fotoalbum

Wiardaplantage 46 Leeuwarden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning met uitbouw, 5 slaapkamers én dakterras – Wiardaplantage 46, Leeuwarden Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je met gemak jarenlang kunt wonen? Deze verrassend grote en goed onderhouden eengezinswoning aan de Wiardaplantage 46 ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: Zuiderburen. Een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels op loop- of fietsafstand. Ideaal voor gezinnen én voor wie graag ruim woont in een fijne buurt. De woning zelf biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: drie volwaardige woonlagen, een royale uitbouw aan de zijkant, vijf slaapkamers, een aparte wasruimte én een heerlijk dakterras met vrij uitzicht. Een huis dat ruimte ademt – zowel binnen als buiten. Dankzij de ligging aan een groen veld geniet je bovendien van veel privacy, rust en een weids uitzicht. Aan alle kanten ervaar je het gevoel van ruimte, groen en licht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je stapt binnen via de ruime hal (ca. 6,5 m²), waar zich het toilet, de trapopgang, meterkast en een praktische bergkast bevinden. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer en eetkamer, samen goed voor ca. 51,1 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk licht. Dankzij de royale zij-uitbouw is er een riante eetkamer ontstaan – dé plek voor lange avonden met familie of vrienden. De open keuken (ca. 11,1 m²) biedt uitzicht op de achtertuin, wat het geheel extra licht en ruimtelijk maakt. Op de gehele begane grond ligt een duurzame marmoleumvloer: comfortabel, onderhoudsvriendelijk én milieuvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van ca. 14,8 m², 9,8 m² en 9,7 m². Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en voelen licht en comfortabel aan. De nette badkamer (ca. 6,0 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De centrale overloop (ca. 5,5 m²) zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Alle kamers zijn recht van vorm, zonder schuine wanden, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vind je nog twee slaapkamers van ca. 17,3 m² en 8,0 m² – ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect geschikt als werkruimte of hobbykamer. Verder is er een aparte wasruimte (ca. 4,9 m²) én toegang tot het riante dakterras van ca. 14,2 m². Deze buitenruimte ligt gunstig op de zon en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de wijk. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? - Royale zij-uitbouw, voor extra leefruimte - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras (ca. 14,2 m²) op de tweede verdieping met vrij uitzicht - Aparte wasruimte, slim en functioneel ingericht - Praktische indeling met veel lichtinval en rechte wanden in alle ruimtes - Gelegen in het populaire Zuiderburen, met alle voorzieningen dichtbij - Groene en lichte omgeving - Veel privacy dankzij ligging naast een groen veld - Duurzame marmoleumvloer op de begane grond - Twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar - Instapklare staat – netjes afgewerkt en goed onderhouden - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens Een huis dat met je meegroeit Wiardaplantage 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een fijne plek om te wonen, op te groeien, te werken en te ontspannen. Of je nu een jong gezin bent, meer ruimte zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een goede buurt: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de ligging. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
604 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
149 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.