Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Ytsjesân 24

8939DG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 3.869

Fotoalbum

Ytsjesân 24 Leeuwarden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, rust, natuur en vaarwater om de hoek! Welkom aan de Ytsjesân 24 in Leeuwarden, een heerlijke twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een overvloed aan groen in de directe omgeving. Met bos, water, wandelgebied én vaarwater op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie graag buiten leeft, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. De statige, robuuste gevel met karakteristieke jaren ’30-uitstraling trekt direct de aandacht. Via de oprit met parkeerruimte bereik je de entree van de woning. Binnen voel je meteen rust en ruimte: alles is licht, verzorgd en praktisch ingericht. Woonkamer De royale woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een vrij uitzicht over de rustige straat en de aangrenzende ruimtelijke groenvoorzieningen. De houten vloer en neutrale tinten creëren een warme basis. In de hoek is de open haard-aansluiting nog aanwezig, ideaal voor wie sfeer en warmte letterlijk wil terugbrengen. Keuken Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, die tijdens het koken vrij uitzicht biedt op de aangrenzende groenvoorziening voor het huis. Alles wat een kookliefhebber zich kan wensen is aanwezig: een Quooker, oven, magnetron en zelfs twee vriezers. De keuken is strak vormgegeven en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer, maar deze verdieping kan eenvoudig worden herverdeeld in drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en toilet. De master bedroom is werkelijk royaal: een kamer van formaat, met volop licht en bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers met dakramen en prettig lichtinval. Hierboven bevindt zich een vliering voor extra bergruimte. Tuin De zuidgerichte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je de hele dag van de zon. Het groen is netjes aangelegd met een strak gazon, een zonnig terras en mooie beplanting. Hier is het genieten van lange zomeravonden, met ruimte voor een loungeset en eettafel. Extra gemak Verhuizen zonder gesjouw met kasten? Dat kan! Vrijwel alle kasten blijven achter in de woning, waardoor je zo kunt verhuizen. Deze woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook volledig instapklaar – een huis waar je direct van kunt genieten. Pluspunten op een rij -Kindvriendelijke straat en wijk -Zuidgerichte tuin met veel privacy -Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf -Zeer laag gasverbruik (ca. 600 m³/jaar) -Cv-ketel is eigendom -Nabij bos, water, wandelgebied en vaarwater -Vrijwel alle kasten blijven achter: direct instapklaar wonen Samenvatting Ytsjesân 24 is een heerlijk ruime gezinswoning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een ligging die rust, natuur en bereikbaarheid perfect combineert. Een huis waar je zó in kunt trekken – met alles al op z’n plek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
291 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.