Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

4e Binnenvestgracht 42

2311NV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 5.513

Fotoalbum

4e Binnenvestgracht 42 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘De locatie waar alles begint’ Aan de sfeervolle 4e Binnenvestgracht, midden in het historische hart van Leiden en pal achter het statige Plantsoen, staat dit karaktervolle wevershuis uit circa 1650. Een huis dat al veel bewoners heeft gekend, een pand met een ziel én karakter. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek waar eeuwen geschiedenis ligt. Met een woonoppervlakte van 76 m², verdeeld over drie lagen, is dit een verrassend compleet stadshuis. Compact in formaat, groots in beleving. Een zeldzame kans voor wie zoekt naar authentiek wonen in de binnenstad, met de mogelijkheid om op een fantastische locatie iets geheel eigens te creëren. Dit is namelijk typisch zo’n woning waar de ligging en de sfeer het fundament vormt. De rest? Die geef je zelf vorm. Authentiek, eigenzinnig en klaar voor een nieuwe fase. De Binnenvestgrachten maken onderdeel uit van de oude singelstructuur van Leiden, die al in de 17e eeuw werd aangelegd als verdedigingslinie rond de stad. Waar vroeger stadsmuren, bolwerken en water samen de grens van Leiden vormden, is het nu een geliefde woonomgeving met water en veel groen. De 4e Binnenvestgracht ligt precies in dit historische lint, aan de rand van de binnenstad. Ooit een plek van handel, ambacht en bedrijvigheid met pakhuizen, werkplaatsen en wevershuizen door elkaar. Vandaag de dag een rustige, karaktervolle, verkeersarme straat waar het verleden nog duidelijk zichtbaar is in de gevels. Hier woon je letterlijk op de grens van toen en nu. Je stapt vanaf de straat binnen in een woning die eerlijk is. Geen opgepoetst plaatje, maar een huis dat laat zien wat het is, en daarmee vooral wat het kan worden. De lange hal geeft het karakter van de woning weer. Geen strakke wanden of weggewerkte afwerking, maar rauwe bakstenen die de ruimte warmte en textuur geven. Het contrast tussen deze robuuste basis en de mogelijkheden die de rest van de woning biedt, maakt dit een sterk begin. De leefruimte, die volgt na de binnendeur, ligt aan de voorzijde en heeft een prettige verhouding. Het daglicht valt via de twee grote ramen naar binnen. Een zithoek die zich hier logisch vormt bij het licht, een eettafel die het midden van de ruimte kan vullen, kortom een plek waar geleefd kan worden. Onder de trap is een praktische kast gerealiseerd die diep genoeg is voor extra voorraad en om huishoudelijke artikelen, zoals de stofzuiger, op te bergen. Richting de achterzijde opent de aangebouwde keuken zich. Nu vooral nog eenvoudig en functioneel met een gaskookplaat, een afzuigkap, combioven en de opstelplaats voor de cv-installatie. Dit is typisch zo’n plek waar, met een iets gewijzigde indeling, de woning echt tot leven kan komen. Door bijvoorbeeld een open keuken in de leefruimte te realiseren om zo de functies moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Met een eiland dat het geheel verbindt, met materialen die warmte brengen waar nu nog neutraliteit overheerst en waar. Grenzend aan de huidige keuken is de badkamer. Praktisch gesitueerd op de begane grond en daarmee goed bereikbaar, qua afwerking eenvoudig, maar prima. Er is een douche, een fonteintje en een toilet. Dit is zo’n ruimte waar je met relatief gerichte ingrepen veel kunt winnen. Aan de achterzijde zorgt de aansluiting naar de kleine patio voor extra lucht en gebruiksgemak. Een deur die open kan, een plek waar binnen en buiten elkaar kort raken. Juist in een stadswoning als deze een waardevolle toevoeging. De trap naar de eerste etage brengt je naar een andere sfeer. Waar beneden nog veel draait om mogelijkheden en beweging, voelt deze verdieping rustiger. Meer besloten, meer privé. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een ruimte die, ondanks de eenvoud, laat zien wat het zou kunnen zijn. De maatvoering is praktisch en zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed, met plek voor kastruimte zonder dat het krap aanvoelt. Je merkt hier dat het huis oud is. Niet in de zin van gebreken, maar in karakter. De verhoudingen, de lijnen, de manier waarop de ruimtes op elkaar aansluiten. Het heeft iets eigens, iets dat je niet in nieuwbouw vinden kunt. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer die elk hun eigen karakter hebben, maar verbonden worden door een bijzonder detail: beide ruimtes beschikken over een verdiepingsvloer in de nok. Een toevoeging die niet alleen praktisch is, maar ook iets functioneels geeft aan de woning. Deze extra niveaus lenen zich uitstekend als slaapplek. Iets hoger gelegen, iets meer besloten. Beneden ruimte om te spelen, te leren of te ontspannen, boven een knusse plek om te slapen. De twee kamers laten zich dan ook makkelijk vertalen naar verschillende functies. Een werkkamer, kinderkamers of een logeerkamer die precies groot genoeg is. Het maakt deze kamers flexibel in gebruik. Ideaal voor wie creatief omgaat met ruimte. De overloop op de eerste verdieping is opvallend ruim en meer dan alleen een doorgangsruimte. Hier liggen letterlijk extra vierkante meters te wachten om goed benut te worden en dat maakt het interessant. De breedte, hoogte en opzet van de overloop bieden namelijk de mogelijkheid om de indeling van de woning opnieuw te overwegen. Zo is het goed denkbaar om de badkamer, die zich nu op de begane grond bevindt, naar deze verdieping te verplaatsen. Een logische ingreep die de woonfunctie van de verdiepingen sterker maakt en beneden meer ruimte geeft voor het dagelijks leven. Juist omdat de ruimte hier niet strak is dichtgetimmerd, ontstaat er vrijheid. Vrijheid om te schuiven, om opnieuw te kijken naar hoe je wilt leven in dit huis. Misschien een compacte badkamer met daglicht, misschien een combinatie met bergruimte. De basis is er al. Dit is zo’n plek die je bij een bezichtiging misschien nog over het hoofd ziet, maar die écht veel waarde toevoegt. Dit stukje 4e Binnenvestgracht is doodlopende waardoor de meeste mensen er niet zomaar komen, maar waar je, eenmaal aangekomen, direct voelt waarom mensen hier graag willen wonen. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Leiden en daarom op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés en heerlijke terrassen. De Haarlemmerstraat, de Nieuwe Rijn, het Pieterskwartier en de gezellige Doezastraat liggen praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je daarom ook niet ver: supermarkten, speciaalzaken en verswinkels zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid woon je hier fantastisch. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, net als Leiden Lammenschans. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt en voor ontspanning wandel je langs het Singelpark dat een straat verderop ligt of pak je de fiets richting het groene buitengebied rondom Leiden. Wat deze woning onderscheidt, is de leefruimte over drie lagen, waarbij elke verdieping een eigen sfeer en functie heeft. Van levendig en open op de begane grond, naar rustiger en functioneel op de eerste verdieping, tot karaktervol en beschut onder de kap. Het geheel vraagt om aandacht en afwerking, maar de structuur klopt. En dat is precies waar het begint. Korte opsomming van de bijzonderheden: - Gelegen in het historische centrum van Leiden aan de 4e Binnenvestgracht - Karakteristiek ‘Wevershuisje’ uit circa 1650 - Woonoppervlakte ca. 76 m² op een perceel van 49 m² - Speelse indeling met meerdere niveaus - Twee slaapkamers aan de voorzijde met verdiepingsvloeren (extra slaap-/gebruikruimte) - Derde (slaap)kamer aan de achterzijde - Ruime overloop met mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de verdieping - Huidige badkamer op de begane grond, grenzend aan de keuken - Compacte buitenruimte met privacy - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te moderniseren - Ideaal voor creatieve kopers, starters of investeerders die waarde zien in locatie en potentie - Op loopafstand van winkels, horeca, station en alle voorzieningen die Leiden biedt En minstens zo belangrijk: - Volledig eigendom, geen erfpacht - Geen doorgaand verkeer in de straat - Authentieke binnenstad sfeer - Alles lopend bereikbaar, de fiets is vaak niet eens nodig - Een buurt met karakter Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Dinsdag 07-04 van 12:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
49 m²
Inhalt
215 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.