Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Coebelweg 249

2324KZ Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.806

Fotoalbum

Coebelweg 249 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Coebelweg 249 in Leiden is een royaal 3-kamer hoekappartement op de tweede etage met een vrij uitzicht over water en groen’ Wonen met rust en ruimte, maar met de stad binnen handbereik is precies wat dit appartement aan de Coebelweg in Leiden Zuidwest biedt. Op de tweede etage van een verzorgd appartementencomplex ligt deze opvallend lichte woning met vrij uitzicht over water en het aangrenzende groen en met alle voorzieningen van Leiden op zeer korte afstand. INDELING Begane grond: Verzorgde, beveiligde centrale entree met videofoon-installatie, brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de eigen berging. Er is ook toegang tot de gemeenschappelijke lift die leidt naar de tweede etage waar dit ruime appartement ligt. Tweede etage: Bij binnenkomst in het appartement valt op hoe ruimtelijk het opgezet is. De hal is een heldere schakel tussen de verschillende ruimtes en geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met fonteintje en een berging. Ook de fijne woonkamer met open keuken is vanuit hier bereikbaar. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert optimaal van de ligging van het complex. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, terwijl het uitzicht op het groen en het water een gevoel van rust geeft dat je niet vaak zo dichtbij de stad vindt. De ruimte leent zich vanzelfsprekend voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel, waarbij de zichtlijnen naar buiten steeds aanwezig blijven. De keuken is functioneel gepositioneerd en biedt veel werk- en bergruimte. Er is beschikking over een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, een koelvriescombinatie en een combioven. Zowel de schuifpui in de keuken als in de woonkamer geven toegang tot het balkon. Het goed gelegen balkon is ruim genoeg voor een eettafel én een zithoek met vrij uitzicht over het aangrenzende water van de Korte Vliet en het omliggende groen. Bovendien is er veel privacy. Via de hal zijn ook de overige vertrekken te bereiken. Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen, met voldoende plaats voor een groot bed en voldoende kastruimte. De tweede kamer is flexibel inzetbaar, als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als werkplek. De keurig verzorgde badkamer heeft een ruime inloopdouche, een ligbad, een brede wastafel met opbergmeubel en een handdoekradiator. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde grijze tegel wat zorgt voor een fijne eenheid in stijl. De inpandige berging beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger én de CV-installatie. De woning heeft een eigen vaste parkeerplaats op eigen terrein van het complex en beschikt over een externe berging in de onderbouw, ruim genoeg voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. OMGEVING De Coebelweg ligt in een rustige, ruim opgezette woonomgeving aan de westzijde van Leiden. Hier woon je tussen het groen, met water en wandelpaden letterlijk voor de deur. Het uitzicht is open en geeft een gevoel van ruimte, terwijl je toch verrassend dicht bij alles zit wat de stad te bieden heeft. De binnenstad van Leiden bereik je in 15 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen liggen binnen handbereik, wat de locatie praktisch en comfortabel maakt. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. De A4, N11 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn goed bereikbaar. Reis je met het openbaar vervoer, dan zijn er bushaltes op loopafstand en ligt Leiden Centraal op korte fietsafstand. Daarmee is dit een heerlijke woonplek met rust, natuur en een goede ligging. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat u verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte 98m2 - Energielabel A - 2 ruime slaapkamers - Ruime living met zonnig balkon en een mooi uitzicht op het water - Rustige ligging met water en groen - Dichtbij alle dagelijks benodigde voorzieningen zoals een Albert Heijn XL - Verzorgd, kleinschalig complex - Lift aanwezig - Eigen vaste parkeerplaats - Optie aanwezig voor ligplaats, dit loopt via de VVE. - Zeer centraal gelegen dichtbij het historische centrum en uitvalsmogelijkheden - Actieve VvE, maandelijkse kosten € 270,67 Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
299 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.