Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 255

2314AG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.524

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 255 Leiden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Zes slaapkamers, twee badkamers, een tuin van formaat en alle ruimte om uw eigen woonwensen waar te maken’ Wie op zoek is naar vierkante meters hoeft hier geen concessies te doen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere bergingen en een uitzonderlijk diepe tuin biedt Hoge Rijndijk 255 ruimte voor vrijwel iedere woonwens. Achter de karakteristieke gevel van deze helft van een dubbel woonhuis schuilt een woning die in de loop der jaren is onderhouden, maar die klaarstaat voor nieuwe bewoners. Een huis waar een groot gezin moeiteloos past, waar thuiswerken geen ruimteprobleem oplevert en waar hobby's eenvoudig een plek vinden. De Hoge Rijndijk behoort tot de een van de meest herkenbare verbindingspunten van Leiden. Hier woon je op korte afstand van de historische binnenstad, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: De woning maakt een sterke eerste indruk. De brede gevel, het rode metselwerk en de royale kap geven het huis een karaktervolle uitstraling die goed past bij de overige bebouwing langs de Hoge Rijndijk. Eenmaal binnen wordt duidelijk hoeveel leefruimte de begane grond biedt. De hal vormt een warm welkom met een riante opzet. Hier is de trapopgang naar boven, de meterkast, een ruime trapkast en een toilet met fonteintje. De dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de volledige diepte van de woning en is voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen. De originele parketvloer en de natuurstenen schouw geven de ruimte karakter, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor verschillende indelingen. Een grote eettafel, een ruime zithoek en zelfs een aparte werkplek laten zich hier moeiteloos combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd met direct contact naar de tuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Vanuit hier loop je eveneens door naar de aangebouwde berging en het overdekte gedeelte achter de woning. Vanaf de voorzijde, langs het huis, is het mogelijk om de berging te bereiken voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Juist die combinatie van binnen- en buitenruimte maakt het dagelijks gebruik comfortabel. Minstens zo indrukwekkend als de begane grond zelf is de achtertuin. Met een diepte van circa 24 meter vormt deze een heel aangenaam verlengstuk van het woonhuis. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of een groene oase waar rust en privacy centraal staan. De aanwezigheid van zowel een aangebouwde als een vrijstaande berging vergroot de gebruiksmogelijkheden verder. Eerste etage: De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal van formaat en biedt veel opbergruimte dankzij de wand vullende vaste kast. Door de afmetingen is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Deze kamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Bovendien beschikt deze kamer over een zeer ruime vaste kast. De verdieping beschikt daarnaast over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en bidet, terwijl de tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en eveneens een bidet. Samen met het separate toilet biedt dit een comfortabel niveau van gebruiksgemak, zeker voor een groter huishouden. Tweede etage: De tweede verdieping maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen en iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, met elkaar verbonden, met uitzicht op de diepe achtertuin. Deze kamers zijn uitstekend geschikt in combinatie met slapen en bijvoorbeeld studeren. Aan de voorzijde bevinden zich in dezelfde opstelling nog eens twee slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakkapellen ook verrassend ruim aanvoelen en volop daglicht hebben. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere kamer goed bruikbaar is, zonder verloren vierkante meters. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse bergruimten achter de knieschotten, waardoor koffers, seizoensspullen en andere zaken netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. OMGEVING De ligging van Hoge Rijndijk 255 combineert het beste van twee werelden, de levendigheid van de stad en het gemak van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels op korte afstand aanwezig. Ook basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Daarnaast woont u hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend dankzij de nabijgelegen bushaltes en de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1925 * Woonoppervlakte 147 m2 * Perceeloppervlakte 267 m2 * Energielabel G * Royale helft van een dubbel woonhuis * 6 slaapkamers en 2 badkamers * Diepe achtertuin van circa 24 meter * Aangebouwde berging én vrijstaande berging achter in de tuin * Veel bergruimte aanwezig * Gelegen aan de karakteristieke Hoge Rijndijk * Op circa 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden * Scholen, winkels, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Goede bereikbaarheid richting A4, N11 en A44 * Woning met veel indelings- en moderniseringsmogelijkheden Vraagprijs: € 665.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,21%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 bidets, ligbad, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.