Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

President Steinstraat 10 A

2312ZR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.012

Fotoalbum

President Steinstraat 10 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kom deze woning bezichtigen tijdens het Open Huis op: VRIJDAG 30 MEI TUSSEN 16.00 EN 17.00 UUR U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Wilt u de woning liever op afspraak bezichtigen? Neem dan contact met ons op! Omschrijving: Klussers, starters en andere woningzoekenden opgelet! Gelegen aan de rand van het centrum, bieden wij deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon aan. Ideaal als je op zoek bent naar een combinatie van rust en levendigheid. Deze woning is toe aan vernieuwing en biedt de perfecte kans om er een comfortabele en fijne stadswoning van te maken — volledig naar eigen wens en van alle gemakken voorzien. Het balkon biedt straks de perfecte plek voor een kop koffie of een ontspannen borrel na het werk. Locatie: Gelegen in de populaire Transvaalbuurt, op loopafstand van het historisch centrum, maar gelegen in een rustige staat, vind je deze karakteristieke dubbele bovenwoning. Ben je ‘s middags uit werk op zoek naar winkels, horeca of cultuur? De binnenstad van Leiden beschikt onder andere over vele restaurants, gezellige cafés, musea en bioscopen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van overige faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en sportgelegenheden ideaal. Ook bevindt het Centraal Station zich op enkele minuten fietsen en de verschillende uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam, bereik je binnen enkele autominuten. Indeling: Je betreedt de woning via je eigen voordeur, waarna de trap je naar de eerste verdieping brengt. Boven aangekomen, kom je terecht op de overloop waar zich een apart toilet bevindt en de trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je, middels een afsluitbare deur, toegang tot de ruime woon- en eetkamer die tevens voorzien is van een diepe inbouwkast. Aan de achterkant bevindt zich de keuken, voorzien van een geiser, gasfornuis, spoelbak en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, die is gelegen op zuiden. Wanneer je de trap pakt naar de tweede verdieping, kom je tevens terecht op een overloop die toegang geeft tot alle overige vertrekken. Zo vind je hier twee slaapkamers en de doucheruimte, voorzien van een douche. Daarnaast vind je op de overloop op deze verdieping nog een tweede keukenblok en een gasfornuis. Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1929 - Woonoppervlakte: circa 81 m2 - Buitenruimte: circa 3 m2 - De VvE is momenteel in oprichting. VvE Nxt houdt zich hiermee bezig en zal naderhand ook het beheer overnemen - De VvE-bijdrage zal in beginsel worden vastgesteld op 0,5% van de herbouwwaarde - De splitsing van de twee appartementen is reeds in gang gezet - De eerste afbeeldingen en plattegronden laten de huidige situatie zien, de daaropvolgende renders en aangepaste plattegronden zijn toegevoegd om een beter beeld te geven van de te creëren situatie - Energielabel: G - De woning wordt ‘as is, where is’ opgeleverd - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering dient plaats te vinden vóór 31-07-2025 - Het transport zal plaatsvinden bij projectnotaris: Dirkzwager N.V. Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
263 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.